Zwei-Generationen-Traumhaus, Erstbezug, großer Garten, ruhige Lage! Auch ideal zum Vermieten!
93413 Cham, Zweifamilienhaus zum Kauf
Vertriebsleiterin
Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse, wunderschöne und große Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Cham sucht neue Bewohner.
Es wurde letztes Jahr fertig gestellt und bietet auf ca. 880 m² Grundstücksfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit für eine große Familie – es eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus mit ...
... einer großen Wohnung im EG: ca. 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmer: Diele mit Gäste-WC, großzügiger Wohnraum mit bodentiefer Doppel-Schiebetür auf die teilüberdachte Terrasse, Essbereich mit Schiebetür zur großen Küche sowie separat abgegrenzt der private Trakt mit zwei Schlafzimmern und großem Bad
... einer zweiten großen Wohnung im DG, ca. 125 m² mit Raumhöhe > 2,80 m: Eingangsbereich mit Gäste-WC, großzügige Diele, zwei Schlafräume, Esszimmer mit separater Küche, Wohnzimmer und zwei Balkonen
... einem komplett und hochwertig ausgebauten KG: ca. 142 m² und durchgehend gefliest, Wohnraumtüren analog zu den Obergeschossen, teilweise mit Heizkörpern, Gäste-WC und separatem Duschbad, mehrere separate Kellerräume für beide Wohneinheiten, großer Kellerraum für Hobby, Wellness . sowie Heizungskeller und komplett unterkellerte Garage.
Eine massiv gebaute Doppelgarage mit separatem Zugang zum Garten komplettiert das Ensemble.
Im Außenbereich haben Sie Zugang zu zwei Terrassen, komplett gepflastert mit einem schön und gleichzeitig pflegeleicht angelegten Garten.
Weiterführende Infos, Videos, Grundrisse u.v.m. senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
verkauft
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Objektdaten
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Objekt IDWE 10275
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse93413 Cham
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.280 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.878 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision1,19 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis620.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
• 2022 fertig gestelltes Zweifamilienhaus, 2-geschossig mit insges. ca. 300 m² Wohnfläche und 9 Zimmern, voll unterkellert
• 878 m² großes Grundstück mit angelegtem Garten
• für eine perfekte Raumaufteilung
• separates Treppenhaus mit zwei Wohnungszugängen
• Esche-Naturholztreppen, hochwertige Holzbodenbeläge, 3-fach isolierverglaste Sprossenkunststofffenster, elektrische Rollläden im DG und teilweise im EG, hochwertiger Kachelofen (11 kW), ökologische Mineralfarben, Balkone aus Aluminium, Edelstahl und Lärchenholz, Starkstromanschluss im Keller und in der Garage ... u.v.m.
• moderne, hocheffiziente Buderus Öl-Zentralheizung mit 290 l WW-Speicher
• fachmännisch angelegter Garten mit einer 8m³-fassenden Regenwasser-Zisterne
• weitere Außenstellplätze für 3-4 Fahrzeuge
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum28.06.2021
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Gültig bis27.06.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2022
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf93,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Cham ist eine mittelgroße Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberpfalz. Cham ist aufgrund der exponierten Lage zwischen Regensburg im Südwesten und der tschechischen Grenze im Osten zu einem zentralen Wirtschaftsstandort gewachsen. Das Mittelzentrum hat durch über 600 vielfältige kleinere und mittlere Gewerbebetriebe sowie zahlreiche größere Unternehmen überregionale Bedeutung als Arbeitgeber erlangt.
Des weiteren bietet die Kreisstadt auch eine Vielzahl an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind in Cham eine Grund- und Mittelschule, zwei Gymnasien, Kindergärten, Arzt- und Zahnartpraxen, Apotheken, der beliebte Marktplatz sowie diverse Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf vorhanden.
Unsere Immobilie befindet sich in Cham im Ortsteil Loibling. Das Stadtzentrum von Cham ist nur 3 km entfernt und schnell erreichbar.
In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch ein Tierarzt ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im Umkreis.
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