Ihr Altersvorsorge-Extra: Barrierefreies Wohnen in Neutraubling – Sofort vermietet! Provisionsfrei!
93073 Neutraubling, Dachgeschoss zum Kauf
Regionalleiterin | selbstständige HGB Partnerin
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Objektbeschreibung
Investition mit Zukunft: Barrierefreie, vermietete Wohnungen in Top-Lage Neutraubling!
Sichern Sie sich jetzt Ihr provisionsfreies Investment in begehrter Lage bei Regensburg! Es stehen nur noch wenige vermietete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen (32 m² bis 72 m²) und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die sofortige Mieteinnahmen garantieren.
Ihr Vorteil:
+ Zukunftssicher: Barrierefreier Wohnraum ist knapp und hoch gefragt – ideal als Altersvorsorge oder Kapitalanlage.
+ Sofortertrag: Alle verfügbaren Einheiten sind bereits vermietet.
+ Flexibilität: Option zur späteren Eigennutzung möglich.
+ Zustand: Gepflegte Anlage, umfangreich 2024 modernisiert.
Achtung: Dies ist nur ein kleiner Auszug aus unserem Angebot. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, um Zugang zu allen noch verfügbaren Wohneinheiten und Eckdaten zu erhalten!
Objektdaten
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Objekt IDWE 10199 | C 17
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse93073 Neutraubling
Bayern
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.59,50 m²
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Grundstück ca.3.600 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz13.500 EUR (Anzahl: 1)
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KäuferprovisionFür Käufer provisionsfrei. Es gelten unsere AGB.
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Hausgeld536 EUR
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Kaltmiete615,83 EUR
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Kaufpreis205.275 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Ausstattung im Überblick (Barrierefrei & Gepflegt)
Profitieren Sie von einer durchdachten und wertbeständigen Ausstattung, die den barrierefreien Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt:
+ Barrierefreiheit: Die gesamte Anlage ist barrierefrei, mit stufenlosem Zugang zu den Wohnungen und Bädern mit befahrbaren Duschen.
+ Komfort & Aufzüge: Zwei rollstuhlgerechte Aufzüge erschließen alle Stockwerke bequem.
+ Außenbereiche: Jede Wohnung besitzt einen Wintergarten oder eine Terrasse. Die Außenanlagen sind gärtnerisch hübsch und gepflegt.
+ Parken & Stauraum: Kellerabteile sind vorhanden. Tiefgaragenstellplätze sind optional gegen Aufpreis verfügbar.
+ Heizung: Effiziente Gas-Heizung (Baujahr 2009).
+ Fenster: Helle Räume dank großer Fensterflächen, ausgestattet mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden.
Hinweis: Die gezeigten Innenbilder in diesem Exposé beziehen sich auf Musterwohnungen und dienen der Veranschaulichung, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Dargestellte Materialien und Möbel können abweichen.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.08.2018
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Gültig bis30.08.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch109,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Top-Lage Neutraubling: Wirtschaftsstark und bestens angebunden
Neutraubling, die zweitgrößte Kommune im Landkreis Regensburg, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität im Grünen und bester Infrastruktur.
+ Nähe zu Regensburg: Nur ca. 10 km östlich vom Oberzentrum Regensburg gelegen.
+ Exzellente Anbindung: Direkter Anschluss an die Autobahn A3, die B8 und ÖPNV – perfekt für Pendler.
+ Hohe Mietnachfrage: Die unmittelbare Nähe zu Global Playern wie KRONES, BMW und OSRAM sorgt für eine stabile Wirtschaftsstärke und Mietbasis.
+ Komplette Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind vor Ort.
+ Hoher Freizeitwert: Attraktives Freizeitangebot mit dem beliebten Guggenberger See, Sportanlagen und dem Stadtgarten.
Ihr Investment profitiert von dieser dynamischen und gefragten Mikrolage!
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
