Neu + Alt: EFH oder ZFH, 6-Zi. + Ausbaureserve + großes Grundstück für Zweitbebauung in Ammersricht!
92224 Amberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Vertriebsleiterin
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße in Ammersricht, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern darf ich Ihnen eine Immobilie mit viel Potential anbieten!
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus *) mit großem Eckgrundstück mit ca. 770 m² Fläche, auf dem eine Zweitbebauung möglich wäre.
Die Bestandsimmobilie auf dem vorderen Teil des Grundstücks ist aus dem Jahr 1969 mit einer aktuell genutzten Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Vollgeschossen und einer Ausbaureserve im DG von weiteren ca. 60 m² Wohnfläche.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert .
Des weiteren gehört eine größere Garage mit Reparaturgrube zum Haus, sowie ein Schuppen mit Werkstatt.
*) Das Haus kann unterschiedlich genutzt werden:
- als Einfamilienhaus mit Potential für Erweiterung
- als Zweifamilienhaus aufgrund des separaten Treppenhauses und sogar
- als Dreifamilienhaus mit dem Ausbau des Dachgeschosses
Die ideale Immobilie für eine große Familie bzw. als Mehrgenerationen-Projekt!
Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz, ist gepflegt und in einem soliden Zustand. Der Bezug ist nach Vereinbarung innerhalb von circa 3 - 4 Monaten möglich.
Alle weiteren Infos und viele Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10260
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse92224 Amberg
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.150 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Gartenfläche ca.500 m²
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Grundstück ca.770 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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Letzte Modernisierung1995
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt4
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Garagen4 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Die Aufteilung in der Übersicht:
EG mit ca. 76 m² Wohnfläche: Diele und Gäste-WC, abgetrennte Küche und Esszimmer, großes Wohnzimmer, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
OG mit circa 74 m² Wohnfläche mit 2 Gästezimmern (auch Arbeitszimmer / Kinderzimmer), Tageslichtbad, großes Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie ein kleineres Zimmer, z. B. als Ankleide nutzbar.
KG mit ca. 68 m² Nutzfläche mit 2 Vorratsräumen, Lagerraum, Heizkeller, großer Waschkeller und Ausgang in den Garten.
Das DG ist zum Ausbau vorbereitet als weitere zusätzliche Wohnung (für Kinder, Eltern, Gäste, Büro, ...) - dafür sind bereits die entsprechenden Anschlüsse vorhanden.
Schöne alte Holzböden (Stäbchenparkett) und teilweise getäfelte Decken bestimmen den besonders wohnlichen Charakter des Hauses. Zudem gibt es die Möglichkeit, im EG einen Kaminofen anzuschließen. Bäder in Blau bzw. Rosé gefliest, teilweise renovierungsbedürftig.
Detaillierte Flächenangaben und Aufteilung mit Grundrissen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Lage
Ammersricht gehört zu den belebteren Ortsteilen von Amberg liegt am nördlichen Rand des Amberger Stadtgebietes. Quer durch den Stadtteil von Nordosten kommend führt die Straße 2238, die Hauptverkehrsstraße. Ammersricht bietet ruhigen stadtnahen Wohnraum mit guter Infrastruktur. Zudem ist die Anbindung an das Stadtzentrum durch den Öffentlichen Nahverkehr sehr gut.
Im Zentrum befinden sich die St.-Konrad-Kirche, eine Volksschule und ein Kindergarten.
Ammersricht bietet zudem viel Naherholung und ist doch nur ca. 3 km vom Amberger Stadtzentrum entfernt!
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
