Zauberhaftes Einfamilienhaus in Bad Abbach – idyllisch und ruhig gelegen

93077 Bad Abbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kathleen Walter, newLevel.Immobilien GmbH
  • Kathleen Walter
    Regionalleiterin
  • newLevel.Immobilien GmbH
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    Objekt­beschreibung

    Das ursprünglich 1961 gebaute Einfamilienhaus in leichter Hanglage wurde 2011 bis 2022 umfangreich saniert und erweitert. In modernem und warmen Flair empfängt Sie Ihr neues Zuhause und lädt mit seinem gepflegten Garten und der riesigen Terrasse zum Verweilen ein. Die "grüne" Lage im ruhigen südlichen Teil Bad Abbachs lässt den Alltag vergessen und kaum Wünsche offen.

    Unter-/Eingangsgeschoss:

    -aufgrund der leichten Hanglage befindet sich der Eingang im Untergeschoss und führt über ein Treppenhaus mit wunderschönen Fliesen zu den Wohnebenen
    -voll unterkellert mit Abstellflächen, beheizter Hobbyraum, Waschkeller, Heizraum, Speis
    -eine Garage mit elektrischem Tor, Heizung, Montagegrube, Starkstromanschluss und viel Stauraum im hinteren Teil sowie direktem Zugang zum Haus
    -zweite Garage ohne Tor mit direktem Zugang zum Haus und ebenfalls noch Staufläche im hinteren Teil
    -2 Außenstellplätze vor den Garagen

    Wohnen im Erdgeschoss:

    -Garderobe
    -einladender Flur
    -Bad mit Dusche, Wanne, WC, Fenster
    -Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront und Zugang zur Terrasse
    -offene Küche (Ablöse 10.000 EUR VB) mit Küchenblock und angrenzendem Essbereich sowie Zugang zur Terrasse

    Wohnen im Dachgeschoss:

    -4 Zimmer (1 davon mit Ankleide) als Schlafzimmer und Büro nutzbar
    -1 noch nicht ausgebauter Raum, der als weiteres Zimmer oder als Bad genutzt werden könnte (Bau einer Dachgaube ist genehmigt)
    -Zugang zum Dachspitz mit Lagermöglichkeiten

    Garten mit Süd-West-Ausrichtung:

    -traumhaft eingewachsen mit Ziersträuchern und Nutzbäumen
    -riesige Terrasse
    -Gartenhaus mit Starkstrom - z.B. um eine Sauna einzubauen
    -Grill- und Feuerplatz
    -herrlicher Weitblick
    -kleiner süßer Vorgarten

    Kleinere Restarbeiten (wie teilw. Putz- oder Pflasterarbeiten) werden bis zur Übergabe des Hauses abgeschlossen sein.

    Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vor und freuen uns, Sie kennenzulernen.

    verkauft

    Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      WE 10136

    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus

    • Adresse
      93077 Bad Abbach
      Bayern

    • Wohnfläche ca.
      147 m²

    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      60 m²

    • Grund­stück ca.
      828 m²

    • Zimmer
      5,5

    • Schlafzimmer
      3

    • Badezimmer
      1

    • Balkone
      1

    • Küche
      Einbauküche

    • Wesentlicher Energieträger
      Öl

    • Baujahr
      1961

    • Letzte Modernisierung
      2022

    • Zustand
      neuwertig

    • Ausstattung
      gehoben

    • Stellplätze gesamt
      3

    • Garagen
      3 Stellplätze

    • Provisionspflichtig
      Ja

    • Käufer­provision
      1,785 %
      Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon
    • ✓ Dielenboden
    • ✓ Dusche
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Garage
    • ✓ Garten/Gartennutzung
    • ✓ Keller
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Tageslichtbad
    • ✓ Teppichboden

    -massive Bauweise
    -Dachboden ist über eine Zugtreppe zugänglich und isoliert, Zwischensparren und Dämmplatten, Vorbereitung PV, Strom angeschlossen
    -hochwertige Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten und Kochinsel (Ablöse 10.000 EUR VB)
    -Küche und Bad gefliest
    -Wäscheschacht vom Bad zum Waschkeller
    -Wohnzimmer mit Echtholzboden
    -Flur- und Essbereich mit Vinyl verlegt
    -Obergeschoss mit Laminatboden verlegt (nur im Schlafzimmer Teppichboden)
    -Treppenhaus ist von der Haustüre bis zum Erdgeschoss außergewöhnlich schön stilvoll gefliest
    -massive Treppe mit Eichenbelag
    -Kassetten-Türen, teilw. mit Glaseinsatz, modern und hochwertig
    -Holz- und Kunststofffenster, überwiegend mit Rollos
    -TV Anschlüsse und LAN Buchsen sowie Telefon in allen Zimmer
    -Satellitenschüssel
    -Garten mit großzügigem Gartenhaus und Starkstromanschluss
    -2 Garagen, 1 Stellplatz
    -im Keller befindet sich unter anderem ein Wasch- und ein Heizraum
    -geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad

    Modernisierungen:

    -2022/23 - Putzarbeiten an Nordfassade, Hofeinfahrt pflastern, Dachabdichtung und Außenfassade an der 2. Garage
    -2011 bis 2022 - stark saniert und erweitert
    -2020 - Treppenhaus
    -2016 - Fenster Essbereich und Gaubenfenster
    -2012 - Leitungen zur Straße, Revisionsschacht, Rückstauventil im Waschraum
    -2011 - Fenster Wohnzimmer
    -2010 - Wasser und Abwasserleitungen

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      13.11.2022
    • Gültig bis
      13.11.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1961
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      141,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Bad Abbach ist ein Markt und Kurort im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg. Unzählige Freizeitaktivitäten für Aktive und Erholungssuchende, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen machen Bad Abbach zu einem attraktiven Wohn-und Arbeitsort.

    Ihr neues Zuhause befindet sich einer ruhigen Straße im südlichen Bad Abbach, umgeben von grünen Hügeln und dem Abbacher Mühlbach. Die Kaiser-Therme und ein Waldstück befinden sich ganz in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür.

    Durch die Nähe zur B16 fahren Sie in ca. 15 Autominuten nach Regensburg.

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