Zauberhaftes Einfamilienhaus in Bad Abbach – idyllisch und ruhig gelegen

Das ursprünglich 1961 gebaute Einfamilienhaus in leichter Hanglage wurde 2011 bis 2022 umfangreich saniert und erweitert. In modernem und warmen Flair empfängt Sie Ihr neues Zuhause und lädt mit seinem gepflegten Garten und der riesigen Terrasse zum Verweilen ein. Die "grüne" Lage im ruhigen südlichen Teil Bad Abbachs lässt den Alltag vergessen und kaum Wünsche offen.

Unter-/Eingangsgeschoss:

-aufgrund der leichten Hanglage befindet sich der Eingang im Untergeschoss und führt über ein Treppenhaus mit wunderschönen Fliesen zu den Wohnebenen
-voll unterkellert mit Abstellflächen, beheizter Hobbyraum, Waschkeller, Heizraum, Speis
-eine Garage mit elektrischem Tor, Heizung, Montagegrube, Starkstromanschluss und viel Stauraum im hinteren Teil sowie direktem Zugang zum Haus
-zweite Garage ohne Tor mit direktem Zugang zum Haus und ebenfalls noch Staufläche im hinteren Teil
-2 Außenstellplätze vor den Garagen

Wohnen im Erdgeschoss:

-Garderobe
-einladender Flur
-Bad mit Dusche, Wanne, WC, Fenster
-Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront und Zugang zur Terrasse
-offene Küche (Ablöse 10.000 EUR VB) mit Küchenblock und angrenzendem Essbereich sowie Zugang zur Terrasse

Wohnen im Dachgeschoss:

-4 Zimmer (1 davon mit Ankleide) als Schlafzimmer und Büro nutzbar
-1 noch nicht ausgebauter Raum, der als weiteres Zimmer oder als Bad genutzt werden könnte (Bau einer Dachgaube ist genehmigt)
-Zugang zum Dachspitz mit Lagermöglichkeiten

Garten mit Süd-West-Ausrichtung:

-traumhaft eingewachsen mit Ziersträuchern und Nutzbäumen
-riesige Terrasse
-Gartenhaus mit Starkstrom - z.B. um eine Sauna einzubauen
-Grill- und Feuerplatz
-herrlicher Weitblick
-kleiner süßer Vorgarten

Kleinere Restarbeiten (wie teilw. Putz- oder Pflasterarbeiten) werden bis zur Übergabe des Hauses abgeschlossen sein.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vor und freuen uns, Sie kennenzulernen.