Zauberhaftes Ein- oder Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten und Burgblick
93164 Laaber, Einfamilienhaus zum Kauf
Regionalleiterin
Objektbeschreibung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise erbaut und 1971 erweitert. Bereits der Vorgarten wirkt mit seinen Beeten und Stauden sehr einladend. Neben dem Haus befindet sich eine unterkellerte Garage und ein weiterer Stellplatz davor. Der große wild-romantische Garten neben und hinter dem Haus mit Gewächshaus, Nutzbäumen, Sträuchern und Beeten bieten genügend Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen und Genießen ein...
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Objektdaten
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Objekt IDWE 10441
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93164 Laaber
Bayern
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Wohnfläche ca.125 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3,64 m²
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Grundstück ca.694 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Loggien1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1954
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Letzte Modernisierung1971
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis289.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Das Haus besitzt einen besonderen Charme - ein bisschen kunterbunt - und genau deshalb so liebenswert. Natürlich ist es schon etwas in die Jahre gekommen und sollte an der einen oder anderen Stelle renoviert/modernisiert werden.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum25.09.2023
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Gültig bis25.09.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1954
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf325,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Lage
Laaber ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Der ca. 20 km westlich von Regensburg gelegene Ort liegt ruhig und verträumt im schmalen Tal der Schwarzen Laber. Über dem Ortszentrum erhebt sich eine alte Burgruine.
Der Markt Laaber zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Handwerksbetriebe aus. Ein weit über die Grenzen Bayerns und als Ausflugserlebnis bekanntes Highlight ist die Seidl Schokoladen-Confiserie. Das Freizeitangebot bietet kulturelle und sportliche Abwechslung. Das Labertal ist ein Geheimtipp für Wanderer.
Ihr neues Zuhause befindet sich am südöstlichen Ortsrand der Gemeinde, in einer familiären und gewachsenen Siedlung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahverkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur 180 m, der Bahnhof 1,3 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in nur 4 Minuten.
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