Zauberhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage mit Einliegerwohnung

93086 Wörth a. d. Donau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kathleen Stapfer, newLevel.Immobilien GmbH
  • Frau Kathleen Stapfer
    Regionalleiterin
  • newLevel.Immobilien GmbH
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    Objekt­beschreibung

    Das 1973 erbaute und teilweise modernisierte Einfamilienhaus in leichter Hanglage besticht durch seine Lage am Ortsrand mit traumhaftem unverbaubaren Blick zum Wald.

    Wohnen im Erdgeschoss und Dachgeschoss:

    -große Diele mit Gäste-WC, Garderobe und Treppe zum Untergeschoss und Dachgeschoss
    -4 Zimmer (2 davon im Dachgeschoss)
    -große offene Galerie
    -Wohnzimmer mit Kachelofen
    -Essbereich
    -Wohnküche mit Durchreiche zum Essbereich und Speisekammer
    -Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
    -Balkon nach Osten, ca. 24 m²
    -Ausbaureserve im Dachgeschoss

    Untergeschoss:

    -voll unterkellert mit Zugang von außen
    -Einliegerwohnung mit Terrasse nach Osten, ca. 16 m², Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, -Tageslichtbad mit Badewanne
    -4 Nutzräume (2 Vorratsräume, Werkstatt, Waschraum und Heizkeller)

    Garten:

    -traumhaft eingewachsen mit großen Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern, Blumen und Beeten
    -Gartenhaus
    -Gewächshaus mit Solar betriebener Lüftung

    Nebengebäude:

    -Garage, mit Öltanklager und Gerätelager unterkellert
    -Schuppen zw. Garage und Haus

    Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vor. Wir bitten darum, Ihre Anfrage online zu übermitteln.

    verkauft

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      10002

    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus

    • Adresse
      93086 Wörth a. d. Donau
      Bayern

    • Etagen im Haus
      3

    • Wohnfläche ca.
      222 m²

    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      40 m²

    • Grund­stück ca.
      1.030 m²

    • Zimmer
      7

    • Schlafzimmer
      5

    • Badezimmer
      2

    • Balkone
      1

    • Wesentlicher Energieträger
      Öl

    • Baujahr
      1973

    • Letzte Modernisierung
      2014

    • Zustand
      gepflegt

    • Ausstattung
      Standard

    • Stellplätze gesamt
      1

    • Garage
      1 Stellplatz

    • Provisionspflichtig
      Ja

    • Käufer­provision
      3,57 %
      Die Maklercourtage inkl. der gestzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Courtage. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Courtagevereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

    Anlagen / Links

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon
    • ✓ Dusche
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Garage
    • ✓ Garten/Gartennutzung
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Kamin
    • ✓ Keller
    • ✓ Kunststoffboden
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Tageslichtbad
    • ✓ Teppichboden

    -Böden und Bad im Erdgeschoss überwiegend modernisiert, z.B. Laminatboden 2014, einige Türen und Zargen 2006
    -Decken teilweise mit Holz verkleidet
    -2fach verglaste Holzfenster (teilweise 2005 neu) mit man. Rollos
    -Einliegerwohnung im Charme der 70er Jahre
    -Ölheizung (Brenner 1991)
    -Kachelofen mit elektronischer Steuerung (Ofeneinsatz 2004 erneuert)
    -Elektrik 1997
    -Rasenmähroboter

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      30.05.2022
    • Gültig bis
      30.05.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1973
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      86,20 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Wörth a. d. Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg.

    Ihr neues Zuhause befindet sich am östlichen Rand der Gemeinde, in einer familiären und gewachsenen Siedlung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahverkehrsmittel. Die A3 ist nur ca. 1,4 km entfernt.

    Viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten warten auf Sie.

    Google Maps

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