Zauberhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage mit Einliegerwohnung
93086 Wörth a. d. Donau, Einfamilienhaus zum Kauf
Regionalleiterin
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Objektbeschreibung
Das 1973 erbaute und teilweise modernisierte Einfamilienhaus in leichter Hanglage besticht durch seine Lage am Ortsrand mit traumhaftem unverbaubaren Blick zum Wald.
Wohnen im Erdgeschoss und Dachgeschoss:
-große Diele mit Gäste-WC, Garderobe und Treppe zum Untergeschoss und Dachgeschoss
-4 Zimmer (2 davon im Dachgeschoss)
-große offene Galerie
-Wohnzimmer mit Kachelofen
-Essbereich
-Wohnküche mit Durchreiche zum Essbereich und Speisekammer
-Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
-Balkon nach Osten, ca. 24 m²
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
Untergeschoss:
-voll unterkellert mit Zugang von außen
-Einliegerwohnung mit Terrasse nach Osten, ca. 16 m², Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, -Tageslichtbad mit Badewanne
-4 Nutzräume (2 Vorratsräume, Werkstatt, Waschraum und Heizkeller)
Garten:
-traumhaft eingewachsen mit großen Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern, Blumen und Beeten
-Gartenhaus
-Gewächshaus mit Solar betriebener Lüftung
Nebengebäude:
-Garage, mit Öltanklager und Gerätelager unterkellert
-Schuppen zw. Garage und Haus
Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vor. Wir bitten darum, Ihre Anfrage online zu übermitteln.
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID10002
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93086 Wörth a. d. Donau
Bayern
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.222 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.40 m²
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Grundstück ca.1.030 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1973
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklercourtage inkl. der gestzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Courtage. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Courtagevereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
-Böden und Bad im Erdgeschoss überwiegend modernisiert, z.B. Laminatboden 2014, einige Türen und Zargen 2006
-Decken teilweise mit Holz verkleidet
-2fach verglaste Holzfenster (teilweise 2005 neu) mit man. Rollos
-Einliegerwohnung im Charme der 70er Jahre
-Ölheizung (Brenner 1991)
-Kachelofen mit elektronischer Steuerung (Ofeneinsatz 2004 erneuert)
-Elektrik 1997
-Rasenmähroboter
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.05.2022
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Gültig bis30.05.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1973
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch86,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Wörth a. d. Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg.
Ihr neues Zuhause befindet sich am östlichen Rand der Gemeinde, in einer familiären und gewachsenen Siedlung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahverkehrsmittel. Die A3 ist nur ca. 1,4 km entfernt.
Viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten warten auf Sie.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.