Außergewöhnlich geschmackvolles 2-Generationen-Haus + ELW: ges. ca. 250 m² Wfl. + Büro und Extras!
93142 Maxhütte-Haidhof, Zweifamilienhaus zum Kauf
Vertriebsleiterin | selbstständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Immobilie ist dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großen Grundstück in Maxhütte-Haidhof: sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten - z. B. als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, für gewerbliche Nutzung in unterschiedlichen Branchen u.s.w.
Sie können hier Ihre große Familie komfortabel unterbringen, Ihr erfolgreiches Business aufbauen, Ihren Hobbies frönen, einen Teil oder das Ganze gut vermieten und schließlich sich in stilvoller Wohnatmosphäre zur Ruhe setzen ... Und es ist eine rundum solide Geldanlage!
Hier die Eckdaten:
• ca. 1.700 m² Grundstück mit Potenzial für zusätzlichen Neubau
• zwei große, separate Wohnungen sowie eine ELW für flexible Nutzung mit insges. ca. 250 m² Wfl.
• dazu noch Nutzflächen von ca. 100 m² im EG für Büro, Gewerbe / Werkstatt, Verkauf und / oder Lager
• große Terrasse und schöner, fachmännisch angelegter und top gepflegter Garten
• großer Parkplatz für den eigenen Fuhrpark und / oder für Kunden und Mitarbeiter
• eine Wohneinheit ist sofort frei, ebenso die ELW, die andere größere Wohnung nach Vereinbarung
• sehr geschmackvolle, hochwertige Ausstattung und Möblierung
Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht! Diese Unternehmervilla wurde 1998 in einem ersten Bauabschnitt erbaut und 2011 auf insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche umfassend erweitert zu einer Immobilie mit den jetzigen vielfältigen Möglichkeiten für private und geschäftliche Nutzung!
Dazu noch eine Einzel- und eine große Doppelgarage und weitere Pkw-Stellplätze. Dazu kommt noch ein wunderschön angelegter Garten und ein großer Innenhof, der aktuell noch als Parkfläche dient, aber genug Platz bietet für einen weiteren Neubau.
Ausführliche Unterlagen, wie Pläne, Flächenaufstellung, Energieausweis u.v.m. erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Da die Immobilie teilweise noch bewohnt ist, kann eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.
Objektdaten
-
Objekt IDWE 11149
-
ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
-
Adresse93142 Maxhütte-Haidhof
Bayern
-
Etage2
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche ca.250 m²
-
Nutzfläche ca.100 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.90 m²
-
Grundstück ca.1.712 m²
-
Zimmer9
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer3
-
Loggien1
-
Balkone1
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas (eigener Tank)
-
Baujahr1998
-
Letzte Modernisierung2024
-
Zustandneuwertig
-
Ausstattunggehoben
-
Erschließungvollerschlossen
-
Stellplätze gesamt10
-
Stellplätze10
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
-
Kaufpreis pro m²2.500,00 EUR
-
Kaufpreis998.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Loggia
- ✓ Tageslichtbad
EG:
* kleinere 2-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² Wfl. mit Terrasse/Loggia ca. 15 m² und Gartenanteil
* Einliegerwohnung mit Schlaf- und Wohnbereich und Dusche/WC sowie zus. Gästezimmer ca. 49 m² Wfl.
* Verkaufsraum / Ladenfläche mit angrenzendem Büro, Lagerraum und Technik/Abstellraum ca. 101 m²
* Doppelgarage ca. 18 m² und Einzelgarage ca. 10 m²
* Weiterer Stauraum unter der Terrasse ca. 30 m² Nutzfläche
OG:
Hier befindet sich die große Eigentumswohnung mit ca. 126 m² Wfl. und einer überdachten großen Terrasse mit ca. 75 m².
Die ganze Immobilie ist in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand, es besteht keinerlei Renovierungsstau, alles ist auf dem neuesten Stand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, sehr geschmackvolle Ausstattung und Möblierung der Unternehmer-Wohnung - alles ist aufeinander abgestimmt und vermittelt eine luxuriöse und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre! Die vorhandenen Möbel und ebenso beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch ebenso die Ladeneinrichtung.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt, wie eine neue EBK, der Umbau der Gewerbeflächen, eine neue Heizung (Gasbrennwert-Therme), ein neuer Flüssiggastank, eine zweite Klimaanlage im Wohnbereich und eine PV-Anlage mit 9,6 kWh Leistung.
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum12.12.2025
-
Gültig bis11.12.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1998
-
PrimärenergieträgerFlüssiggas
-
Endenergieverbrauch82,89 kWh/(m²·a)
-
Endenergieverbrauch Wärme92,80 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Lage
Maxhütte-Haidhof ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf etwa 20 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen. Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz - Burglengenfeld - Maxhütte-Haidhof, ca. 20 km nördlich von Regensburg und 14 km südlich der Kreisstadt Schwandorf. Unsere Immobilie befindet sich unweit des Zentrums und des Bahnhofs in einem kleinen Gewerbe-Mischgebiet in einer Sackgasse in ruhiger Lage.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
