FÜR INVESTOREN: HISTORISCHES MFH IN DER INNENSTADT VON SELB, TEILSANIERT, GUTES RENDITEPOTENTIAL!
95100 Selb, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Vertriebsleiterin
Objektbeschreibung
FÜR INVESTOREN: HISTORISCHES MFH IN DER INNENSTADT VON SELB, TEILSANIERT, GUTES RENDITEPOTENTIAL.
Dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus in Selb / Oberfranken sucht neue Besitzer. Es wurde in den letzten 10 Jahren immer wieder sukzessive liebevoll renoviert und saniert.
Drei der insgesamt 9 Wohnungen sind noch nicht renoviert worden. Eine davon steht leer und kann sofort renoviert und neu vermietet werden.
Die beiden Gewerbeflächen im EG sind sehr gut instand gesetzt und vermietet.
Die Mieten wurden teilweise seit vielen Jahren nicht erhöht, so dass hier ein gutes Renditepotential in der Neuvermietung liegt! Wichtig war den Eigentümern ein gutes und entspanntes Verhältnis zu den Mietern, daher auch die moderaten Mietpreise.
Ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Infos, Renovierungsliste, Mieten-Übersicht und Grundrisse / Pläne sowie viele weitere Fotos kann bei Interesse jederzeit zugeschickt werden.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10249
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse95100 Selb
Bayern
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.905 m²
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Grundstück ca.425 m²
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Zimmer32
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Balkone1
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis695.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Keller
Aufteilung des Objektes in
•zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 187 m² Nutzfläche sowie
•neun Wohneinheiten mit ca. 718 m² Wohnfläche
•Unterkellerung
•schöner Innenhof als Gemeinschaftsgarten
GEWERBE: komplett vermietet
•ein neu renoviertes Büro im EG mit ca. 50 m² / zwei Räume
•ein großer Laden mit ca. 139 m² und flexibler Raumaufteilung
WOHNEN:
•drei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche, alle renoviert
•drei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei mit je. ca. 104 m² und eine mit ca. 96 m² Wohnfläche, alle renoviert
•drei 4-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit ca. 84 m² und zwei mit je ca. 88 m² Wohnfläche, nicht renoviert
SANIERUNGSRÜCKSTAU:
Insgesamt sind ca. 70% der Flächen renoviert / saniert.
LEERSTAND:
•nur eine 4-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer und wartet auf die Renovierung
Lage
Selb ist eine Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Regierungsbezirk Oberfranken) und liegt direkt an der tschechischen Grenze.
Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt und liegt an der Bayerischen Porzellanstraße. Einwohnerzahl derzeit ca. 17.000.
Direkte Verkehrsanbindung an die A9 und die A93. Guter ÖPNV.
Entfernungen: München ca. 270 km, Regensburg ca. 155 km, Nürnberg ca. 140 km, Frankfurt/M. ca. 320 km, Berlin ca. 350 km und nach Dresden und Prag ca. 200 km.
Selb ist nach wie vor das Zentrum der Porzellanindustrie in Deutschland. Die Unternehmen Hutschenreuther, Rosenthal und BHS Tabletop stellen fast die Hälfte der deutschen Produktion her. Des Weiteren finden sich in der Stadt Betriebe des Maschinen- und Anlagenbaus, der technischen Keramik, der Elektrotechnik sowie der Kunststoffverarbeitung.
Der Wohnungsmarkt ist entsprechend knapp und die Nachfrage hoch.
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