Gute Aussichten! 3 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage “Goldtal”
93077 Bad Abbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Regionalleiterin
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Objektbeschreibung
Die Wohnanlage "Goldtal" wurde 1993 gebaut und besteht aus mehreren kleinen aneinander gereihten Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der terrassierten Ausführung und individuellen Grundrisse wirkt das Ensemble sehr schön aufgelockert.
Ihre helle und gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage dieses 3 geschossigen Hauses. Aufgrund dieser exponierten Lage genießen Sie nicht nur die wundervolle Aussicht, sondern auch Ihre Ruhe.
Die Gebäude, die Außenanlagen und die Wohnung selbst wirken sehr gepflegt und sauber.
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Gesamtkaufpreis inklusive Küchenmöbel, Carport und Garage: 235.000 EUR. Dieses attraktive Angebot richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gern nähere Informationen zur Verfügung.
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10099 | Whg. 24
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
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Adresse93077 Bad Abbach
Bayern
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Wohnfläche ca.70,66 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6,37 m²
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Grundstück ca.2.715 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Loggien1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision1,785 %
Die Maklercourtage inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Courtage. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Courtagevereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Hausgeld162 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Loggia
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
-3 Zimmer mit kaum merklichen Dachschrägen
-1 großes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (weiß gefliest, kein Teppich)
-1 separates geräumiges WC
-überwiegend Dach-Wand-Fenster in 2-fach-Kunststoff-Ausführung für wirklich helle Räume
-Loggia mit Markise in Westausrichtung
-Einbauküche im Kaufpreis inklusive (Elektrogeräte müssten getauscht werden)
-1 eigener großer Hobbyraum (ca. 19 m²) im Kellergeschoss - perfekt als Werkstatt oder Proberaum
-1 Kellerabteil
-Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
-1 Carport und 1 Garage (12.000 EUR)
Modernisierungen:
-Heizungsanlage 2010
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.01.2019
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Gültig bis15.01.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch93,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Bad Abbach ist ein Markt und Kurort im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg. Unzählige Freizeitaktivitäten für Aktive und Erholungssuchende, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen machen Bad Abbach zu einem attraktiven Wohnort.
Ihre Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse, umgeben von Grünanlagen und kleinen Teichen. Ein Waldstück befindet ganz in der Nähe. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Kindertagesstätte, die Grundschule, Spielplätze (In- und Outdoor) sowie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés.
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