Wohnen am Herzogspark! 132 m² große, ruhige ETW im inneren Westen von Regensburg – eine Rarität!
93049 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf
Vertriebsleiterin | Selbstständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Eine einmalige Gelegenheit bieten wir Ihnen mit diesem einzigartigen Immobilienangebot!
Direkt am Herzogspark im inneren Westen von Regensburg befindet sich diese schöne, große 5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich ideal zur Eigennutzung für ein junges / junggebliebenes Paar eignet!
Sie haben Platz zum Arbeiten (für zwei Personen ist je ein Büro möglich), für Gäste und zum großzügigen Wohnen, Kochen, Essen, Entspannen drinnen und draußen – denn der große Mehrwert dieses Objektes ist nicht nur die tolle Lage sondern auch der Freisitz als großer umlaufender Süd-Ost-Balkon! Hier ist Platz zum Sonnenbaden, zum Grillen und Essen und für Pflanzen und Hochbeet(e)!
Diese Immobilie stellt eine wertbeständige Investition dar und ist eine hervorragende Gelegenheit für Regensburg-Liebhaber:innen, eine hochwertige Immobilie zu erwerben.
Mehr Info´s und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon- und/oder Mobilnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé mit Lage, Grundriss, vielen weiteren Infos und einem Video von der Wohnung. Danke für Ihr Verständnis.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10647
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse93049 Regensburg
Bayern
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Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.132 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.26 m²
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Zimmer5,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1966
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandteilsaniert
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AusstattungStandard
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BodenbelagParkett, Fliesen, Laminat
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen (Bestellerprinzip gem. BGB). Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis pro m²4.990,00 EUR
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Kaufpreis656.000 EUR
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Nebenkosten540,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Die Wohnung wurde soeben komplett renoviert, gestrichen, gereinigt und die Parkettböden überholt. Die alte Einbauküche wurde entsorgt.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Weitere Infos gerne in einem ausführlichen Exposé auf Anfrage (siehe oben).
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.06.2018
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Gültig bis20.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1966
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch148,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Lage
Zwischen Stadtpark und Herzogspark, zentrumsnah und trotzdem ruhig gelegen. In wenigen Minuten ist man Richtung Osten in der Innenstadt und Richtung Westen auf der Autobahn.
Hier stimmt es wirklich: die Lage! Lage! Lage! macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität in Regensburg.
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