ULM – Top Lage. Top Anbindung. Top Lebensqualität. EG!
89075 Ulm, Etagenwohnung zum Kauf
Immobilienberaterin | selbständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2016) sowie die Fassadensanierung (2023). Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und nachhaltige Bewirtschaftung.
Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Stellplatz ist der Einheit zugeordnet.
Die Wohnung ist seit über 13 Jahren vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Nutzungsperspektive.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Innenaufnahmen um digitale Einrichtungsvarianten handelt. Diese wurden aus Gründen der Diskretion erstellt, um eine neutrale Darstellung der Raumproportionen zu ermöglichen und Ihnen aufzuzeigen, wie Sie dieses Objekt nach Ihren eigenen Visionen gestalten können.
Objektdaten
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Objekt IDWE 11094
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseSonnenhalde 62
89075 Ulm
Baden-Württemberg
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.64,10 m²
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Nutzfläche ca.64,10 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4 m²
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Gartenfläche ca.6 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1958
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat, Fliesen, Beton
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,00 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Hausgeld351 EUR
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Kaltmiete790,00 EUR
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Kaufpreis290.000 EUR
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Nebenkosten180,00 EUR
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Warmmiete970,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide, gepflegte Ausstattung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine bauliche Schachtlüftung zur Feuchtigkeitsabführung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen in der Wohnung installierten Durchlauferhitzer.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2016 erneuert wurde. Moderne, funkablesbare Heizkostenverteiler gewährleisten eine transparente Verbrauchserfassung.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz erhöht den praktischen Nutzwert zusätzlich.
Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse mit Gartenanteil und Stellplatz macht diese Einheit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum19.08.2017
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Gültig bis18.08.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1958
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch100,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme110,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Wissenschaftsstadt & Arbeit: Diese Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Universität Ulm, dem Universitätsklinikum und dem Science Park, wo globale Konzerne wie BMW, Daimler und Continental ihre Forschungszentren betreiben. Dies garantiert eine exzellente Mieterstruktur, bestehend aus hochqualifizierten Fachkräften, Ärzten und wissenschaftlichem Personal mit überdurchschnittlicher Bonität.
Hervorragende Infrastruktur: Dank der Straßenbahnlinie 2 sind die Bewohner in wenigen Minuten am Ulmer Hauptbahnhof oder im Stadtzentrum. Die Autobahnen A7 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für überregionale Pendler attraktiv macht.
Lebensqualität & Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Botanische Garten und zahlreiche Grünzüge bieten einen Freizeitwert, der direkt vor der Haustür beginnt und die Attraktivität des Stadtteils für alle Altersgruppen unterstreicht.
Flughafen 33,11 km | Fernbahnhof 450 m | Bus 310 m
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