Wohnhaus mit großem Garten und Garagen – Sanierungschance / Neubau / Verdichtung
93158 Teublitz, Einfamilienhaus zum Kauf
Regionalleiterin | selbstständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage in Teublitz
Das ursprünglich ca. 1957 erbaute Wohnhaus, bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten mit insg. 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – ideal für Familien, als Vermietungsobjekt oder zur Neugestaltung.
Eine Renovierung des Innenbereichs und teilweise neue Fenster sind empfehlenswert. Die Ölheizung wurde bereits 2017 erneuert. Ein unterirdischer Brunnen im Garten ist zur Bewässerung oder als Hausbrauchwasser nutzbar.
Das ca. 867 m² große Grundstück verfügt über einen naturbelassenen Garten mit Obstbäumen, eine Terrasse mit Grillplatz und eine Partylaube. Zwei Garagen, darunter eine Doppelgarage (mit Hobby-Werkstattgrube) am Gebäude und eine weitere mit eigener Einfahrt, sorgen für ausreichend PKW-Stellfläche.
Das Grundstück hat durchaus Potenzial zur Teilung und Neubebauung. Einer Nachverdichtung wird lt. Aussagen des Teublitzer Bauamtes positiv entgegengesehen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum zu verwirklichen – sei es durch Sanierung oder Neubau.
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Quellen
Objektdaten
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Objekt IDWE 10849
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93158 Teublitz
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.166 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.867 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1957
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BodenbelagPVC, Fliesen, Laminat
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis370.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Großzügiges Wohnhaus mit großem Garten und viel Potenzial
Dieses ca. 1957 massiv erbaute Wohnhaus, zuletzt 2017 modernisiert, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für die Familie. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Das Haus ist voll unterkellert.
Die 2017 erneuerte Öl-Heizung befindet sich in gutem Zustand.
Das großzügige Grundstück von ca. 867 m² begeistert mit einem naturbelassenen Garten inklusive Obstbäumen, einer Terrasse mit Grillplatz und einer Partylaube. Ein eigener Brunnen im Garten kann zur Bewässerung oder als Hausbrauchwasser genutzt werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (mit Hobby-Werkstattgrube) direkt am Haus und eine weitere Garage mit eigener Zufahrt zur Verfügung, insgesamt 4 Stellplätze.
Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine Teilung und Neubebauung, wobei das Bauamt Teublitz einer Nachverdichtung positiv gegenübersteht.
Möchten Sie weitere Details erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern das ausführliche Exposé zu.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum31.07.2025
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Gültig bis30.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1957
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf170,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Wohnen in Teublitz bedeutet idyllisches und ruhiges Umfeld mit hervorragenden Anbindung.
Teublitz ist bekannt für seinen ausgeprägten Gemeinschaftssinn und eine familienfreundliche Atmosphäre, ergänzt durch eine exzellente Infrastruktur. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen nach Schwandorf und Regensburg. Zudem bietet Teublitz eine vielfältige Auswahl an lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie eine gute Versorgung mit Ärzten und Apotheken.
Die direkte Umgebung der Immobilie überzeugt durch außergewöhnliche Ruhe und Naturnähe. Weitläufige Grünflächen, der Eselweiher, der Wild- und Freizeitpark Höllohe und vieles mehr laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Trotz dieser grünen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, fußläufig erreichbar.
Zusammenfassend erwartet Sie hier eine ideale Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, bester städtischer Anbindung und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Flughafen 23,99 km | Fernbahnhof 3,02 km | Bus 2,97 km
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