KAPITALANLAGE – Idyllische Maisonette am Ammersee: Rückzugsort zur Erholung, nahe an See & Zentrum
86911 Dießen am Ammersee, Maisonette zum Kauf
Vertriebsleiter | selbstständiger HGB Partner
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 133 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und Ihnen ein großzügiges Raumangebot bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Details zur Wohnung:
- Lage: 1. Obergeschoss & Dachgeschoss
- Räume: 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Küchen inklusive neuwertiger Einbauküche
- Bäder: 2 moderne Badezimmer
- Letzte Modernisierung: 2014, die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand
- Ausstattung: Normale Ausstattung, ideal für Ihre individuellen Gestaltungswünsche
- Bodenbeläge: hochwertiges Laminat und Fliesen sorgen für eine ansprechende Optik und einfache Pflege
Zusätzliche Merkmale:
- Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- Praktischer Abstellraum
- 2 Einbauküchen inklusive
Die Maisonette befindet sich in der charmanten Gemeinde Dießen am Ammersee, die für ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Genießen Sie die Nähe zum See und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese Region bietet.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein!
Objektdaten
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Objekt IDWE 10850
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ObjekttypenFerienimmobilie, Maisonette, Wohnung
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Adresse86911 Dießen am Ammersee
Bayern
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.133,28 m²
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Nutzfläche ca.15,04 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.24 m²
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Grundstück ca.790 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Loggien1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1975
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat, Fliesen
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Erschließungvollerschlossen
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision1,78
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Hausgeld219,01 EUR
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Kaufpreis pro m²5.769,81 EUR
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Kaufpreis769.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Tageslichtbad
Die Maisonette-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch im Hinblick auf zukünftige Anforderungen überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, geflieste Kellerraum, der sich nicht nur hervorragend als Abstellfläche eignet, sondern auch ideal als Hobbyraum genutzt werden kann, sei es als Werkstatt oder kreativer Rückzugsort.
Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist dort ein eigener Waschmaschinenanschluss zugeordnet.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde auch die elektrische Infrastruktur modernisiert. Ein neuer Zählerschrank nach den aktuellen technischen Vorschriften wurde installiert und bietet bereits jetzt die Möglichkeit zur Erweiterung, beispielsweise für die Installation einer Photovoltaikanlage oder einer Wallbox für E-Mobilität.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum15.07.2025
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Gültig bis14.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1975
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch124,50 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme138,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Willkommen in Dießen am Ammersee, einer malerischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Diese charmante Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität.
Dießen liegt direkt am Ufer des wunderschönen Ammersees, der für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Ob Schwimmen, Segeln, Wandern oder Radfahren – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Die idyllische Umgebung mit ihren sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Gemeinde selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind bequem zu erreichen. Die gute Anbindung an die Autobahn A96 und die Bundesstraße B2/B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München, die nur etwa 60 Kilometer entfernt ist. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind optimal, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und umliegenden Städten.
Dießen am Ammersee ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein lebendiger Standort für Kultur und Veranstaltungen. Das ganze Jahr über finden hier zahlreiche Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Ihre neue Immobilie in Dießen am Ammersee erwartet Sie!
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