Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Stein bei Nürnberg
90547 Stein, Etagenwohnung zum Kauf
Regionalleiterin | selbstständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Stein bei Nürnberg: Vermietete Etagenwohnung
Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der gefragten Stadt Stein ist eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, bietet die ca. 73,23 m² große Wohnung eine solide Substanz und befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg mit starken Arbeitgebern sorgen für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und garantieren eine nachhaltige Rendite.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Balkon sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Wichtiger Hinweis: Auf den dargestellten Innenbildern sind die Möbel KI bearbeitet, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.
Fordern Sie das vollständige Exposé an, um weitere Details zu erfahren oder rufen Sie uns an.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10925
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse90547 Stein
Bayern
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Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.73,23 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7,20 m²
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Grundstück ca.2.545 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1992
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Letzte Modernisierung2019
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat, Fliesen
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Hausgeld329 EUR
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Kaufpreis240.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tiefgarage
Ausstattungshighlights auf einen Blick
+ 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73,23 m² Wohnfläche
+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ große Wohnküche
+ Bodenbeläge in Laminat und Fliesen
+ 2-fach verglaste Isolierfenster mit Rollos
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum25.03.2019
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Gültig bis24.03.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1992
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch119,90 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme131,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Willkommen in Stein bei Nürnberg – eine charmante Stadt, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einem naturnahen Charakter verbindet. Gelegen am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg, am linken Ufer der Rednitz, ist Stein ein begehrter Wohnort im Landkreis Fürth.
Die Stadt ist bekannt für das beeindruckende Faberschloss und den Schreibwarenhersteller Faber-Castell. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Museum Alte Mine, der Erlebnisweg Wallensteins Lager und das nahegelegene Rednitztal mit seinen Spazier- und Radwegen an. Auch der berühmte Jakobsweg führt durch die Stadt.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie Nürnbergs Innenstadt schnell mit Buslinien und der U-Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie über die A73, A6, B14 und die Südwesttangente zügig in die gesamte Metropolregion. Auch große Arbeitgeber wie Siemens und MAN sowie der Flughafen sind mühelos zu erreichen.
Die Nahversorgung ist bestens geregelt: Supermärkte, das FORUM Stein, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft macht diese Wohnung besonders attraktiv.
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