Beim Grundstück richtig Geld gespart! Großes, teilrenoviertes ZFH mit 2 ETW, Garage und Garten, frei
94559 Niederwinkling, Haus zum Kauf
Vertriebsleiterin | selbstständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein massiv gebautes Zweifamilienhaus Baujahr 1970 mit 2 großen, separaten Wohnungen im EG und DG, mit großer Doppelgarage und großem Garten. Es ist vollständig unterkellert und wurde und im Jahre 1990 durch einen Anbau erweitert. Die Doppelgarage mit 2-3 vorgelagerten Außenstellplätzen sowie zwei Nebengebäude im Garten komplettieren das Ensemble.
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Denn Sie sparen hier richtig Geld bei der Anfangsinvestition für das große Erbbaurechtsgrundstück durch den sehr attraktiven Erbpachtzins von nur 137 € im Jahr bei einer Restnutzungsdauer von 41 Jahren bis 2066.
In der Gemeinde Niederwinkling gibt es mittlerweile zwischen min. 80 und 100 Grundstücke auf Erbpachtbasis und es sollen weitere Bauparzellen folgen, um vor allem junge Familien anzusiedeln, die sich einen teuren Grundstückskauf in der heutigen Zeit einfach nicht mehr leisten können! Erbpachtgeber sind vor allem die Gemeinde selbst, aber auch die Kirche und Stiftungen wie bei diesem Objekt. Die Erbpacht ist notariell im Grundbuch abgesichert, so dass die Hauskäufer kein Risiko haben.
Zur Ausstattung: die EG-Wohnung muss noch renoviert werden, die DG-Wohnung ist sofort bezugsfertig, denn sie wurde erst 1990 umfangreich modernisiert mit zwei zusätzlichen Dachgauben, neuem Bad, neuen isolierverglasten Kunststofffenstern und neuer EBK!
Zur Renovierungen finden Sie weitere Infos in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage. Ebenso zur Erbpacht-Einsparung und zu den bereits genehmigten Förderungen für die energetische Sanierung.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10851
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ObjekttypHaus
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Adresse94559 Niederwinkling
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.155 m²
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Nutzfläche ca.155 m²
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Grundstück ca.789 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Loggien1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandteilsaniert
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt4
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Garagen4 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis289.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
EG: Wohnfläche ca. 92 m²
Eingangsbereich / Windfang - Treppenhaus ins DG und Zugang zum KG - Flur mit Abstellraum - Gäste-WC - Bad - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnküche mit älterer EBK - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
DG: Wohnfläche ca. 85 m²
Wohnungseingang mit Garderobe - Bad - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer - Zugang auf die Dachterrasse (überdacht) mit Treppe in den Garten - Wohnküche mit neuer EBK - Wohnzimmer
KG: drei Kellerräume - Heizungsraum mit Öltank - Waschkeller - Hausanschlüsse - Treppenaufgang in den Garten
Hier die WICHTIGSTEN FAKTEN für Ihre Kaufentscheidung:
(1) Energetische Sanierung:
Die Anschlüsse für die Nahwärmeversorgung über die Gemeinde Niederwinkling sind im Keller schon gelegt. Damit verbunden sind energetische Fördermöglichkeiten über die KfW-Bank von bis zu 60% der Investitionskosten! Der Eigentümer hat auch ein komplettes Heizungsangebot eingeholt.
Näheres im umfangreichen Exposé auf Anforderung.
(2) Erbpachtvertrag:
Im Jahre 1966 wurde ein Erbpachtvertrag geschlossen, der bis 2066 läuft. Eine Verlängerung der Erbpacht um weitere 99 Jahre ist bereits vorgesehen und vom Erbpachtgebers bestätigt. Damit sparen Sie sich als Käufer - auch für die nächsten Generationen! - knapp 100.000 Euro an Investitionskosten zzgl. der Kaufnebenkosten!
Näheres dazu gerne in unserem ausführlichen Exposé.
(3) Ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erhalten Sie über unseren Finanzierungspartner - gerne vermitteln wir Ihnen hierzu den Ansprechpartner.
Kaufpreis-Zusammensetzung:
Sie bezahlen nur das Haus, das Grundstück kostet Sie nichts!
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.03.2023
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Gültig bis21.03.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch224,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseG
Lage
Niederwinkling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Mitglied der VG Schwarzach. Es liegt an der Donau, ca. 10 Kilometer östlich von Bogen, die Städte Straubing und Deggendorf sind innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zur Autobahn A3 nach Regensburg bzw. Passau sind es ca. 5 Minuten. Nach Straßkirchen (neues BMW-Werk) benötigen Sie ca. 15 min. Fahrtzeit.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße / Anliegerstraße in Niederwinkling. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden, u. a. eine der besten Bäckereien Niederbayerns!
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