Helle 3-Zi.-Dachgeschosswohnung im Nordosten von Ingolstadt
85055 Ingolstadt, Dachgeschoss zum Kauf
Vertriebsleiter | selbstständiger HGB Partner
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Traumimmobilie im Herzen von Ingolstadt! Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.
Mit einer Wohnfläche von 80,5 m² und einem großzügigen Grundstück von 908 m² präsentiert sich diese Immobilie als eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, wobei einige Teilsanierungen bereits durchgeführt wurden. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand des Objektes überzeugen auf ganzer Linie.
Das Apartment verfügt über 3 geräumige Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Böden sind mit einer eleganten Kombination aus Fliesen und Laminat versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören:
- Eine praktische Tiefgarage für Ihr Fahrzeug
- Ein geräumiger Keller zur zusätzlichen Unterbringung Ihrer persönlichen Gegenstände
- Ein praktischer Abstellraum für Ihre Alltagsutensilien
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
Die Immobilie wird mit einer Zentralheizung betrieben, die mit Gas versorgt wird, um eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung zu gewährleisten. Das monatliche Hausgeld beträgt 393,29 €, was eine sorgenfreie Investition in Ihre Zukunft darstellt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in bester Lage von Ingolstadt!
Vereinbaren Sie mit uns sehr gerne ein erstes Gespräch um Ihnen weitere Vorteile zu dieser Eigentumswohnung präsentieren zu können.
Objektdaten
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Objekt IDWE 11034
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ObjekttypenDachgeschoss, Ferienimmobilie, Wohnung
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Adresse85055 Ingolstadt
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.80,50 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4 m²
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Grundstück ca.908 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1991
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandteilsaniert
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagFliesen, Laminat
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision1,785%
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Hausgeld393,29 EUR
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Kaufpreis pro m²4.459,63 EUR
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Kaufpreis359.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Neubau
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
- großer Wohn-Ess-Bereich mit ca. 34 m²
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon auf der Südseite
- Abstellkammer
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
- eigenes Kellerabteil mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Zimmerdecken und Dachschrägen mit Rigibs verkleidet, teilweise gehobelte Sicht-Holzbalken
- Fliesenboden in Küche und Bad
- hochwertiger Laminatboden in heller Holzoptik in allen Wohnräumen
- Weiße Zimmertüren
- die großen Gaubenfenster mit doppeltverglasten Kunststofffenstern (2009)
- alle anderen Fenster sind dreiverglaste Kunststofffenster (2025)
- beide Balkontüren und beide Badfenster mit elektrischen Rollläden
- Einbauküche mit sehr viel Arbeits- und Abstellflächen, inklusive der elektrischen Geräte Spülmaschine, Herd und Backofen, freier Stellplatz für eine freistehende Kühl- und Gefrierkombination
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum14.11.2017
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Gültig bis13.11.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1991
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch134,20 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme147,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Ingolstadt, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Ein kurzer Fußweg von nur 3 Minuten führt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die Stadt und Umgebung ermöglicht.
Die Autobahn ist nur 3 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die Flexibilität und Schnelligkeit schätzen. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in etwa 13 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in circa 48 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen macht, die häufig fliegen. Die Kombination aus lokaler Bequemlichkeit und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investitionsimmobilie.
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