Wunderschönes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung
87742 Apfeltrach, Zweifamilienhaus zum Kauf
Immobilienberater | selbstständiger HGB Partner
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses exquisite Zweifamilienhaus zum Kauf, ein wahres Juwel mit 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Mit einer Wohnfläche von 246,54 m² und einem großzügigen Grundstück von 734 m² bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Granit schaffen eine elegante und warme Atmosphäre.
Die moderne Doppelgarage und der geräumige Keller bieten ausreichend Stauraum, während der praktische Abstellraum und das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für jeden Koch und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein.
Genießen Sie entspannte Stunden im wunderschönen Garten, der die perfekte Kulisse für Familienfeste oder ruhige Momente bietet.
Hinweis zur Wohnflächenangabe:
Bei der Prüfung der vorliegenden Unterlagen wurde festgestellt, das im Rahmen der bisherigen Wohnflächenberechnung sowohl die Flächen der beiden Galerien als auch die tatsächlichen Flächen der Terrasse und Balkone keine Berücksichtigung gefunden haben. Eine orientierende Messung hat nach aktuellem Stand eine Wohnfläche von ca. 305 m² ergeben. Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Das Anwesen befindet sich im charmanten Apfeltrach und verfügt über eine effiziente Öl-Heizung, die für eine angenehme Wohntemperatur sorgt. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und praktische Funktionalität und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Objektdaten
-
Objekt IDWE 11029
-
ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
-
Adresse87742 Apfeltrach
Bayern
-
Etagen im Haus1
-
Wohnfläche ca.246,54 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.70 m²
-
Grundstück ca.734 m²
-
Grundflächenzahl0.4
-
Geschossflächenzahl0.5
-
Zimmer8
-
Schlafzimmer6
-
Badezimmer3
-
Balkone1
-
KücheEinbauküche
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1996
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungLuxus
-
BodenbelagFliesen, Parkett, Granit, Marmor
-
Erschließungvollerschlossen
-
Stellplätze gesamt5
-
Stellplätze5
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision1,78%
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
-
Kaufpreis1.250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Bidet
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Granitboden
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Marmorboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Pissoir
- ✓ Tageslichtbad
- Große, vollständig gepflasterte Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen
- Doppelgarage mit Grube, Starkstromanschluss, Wasseranschluss & Dachboden
- Elektrische Garagentore, direkter Zugang zum Garten
- Garage vollständig gefliest (Boden & Wand halbhoch)
- Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich mit Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden in den Schlafräumen (Adler-Dielen & Buche)
- Individuelle Schreiner-Einbauten im Wohnzimmer inklusive Bose-Anlage & Lichtdesign
- Exklusive Lichtkonzepte im ganzen Haus (u. a. Occhio)
- Stuckelemente in mehreren Räumen
- Klassische, hochwertig weiß lackierte Innentüren im EG & OG
- Moderne Einbauküchen mit Marken-Geräten
- Granit-Treppenhaus mit Edelstahlhandläufen & Glaselementen
- Design-Treppen zu den Galerie-Räumen
- Hülsta-Schlafzimmereinbauten
- Fliegenschutzgitter an Fenstern, Insektenschutz an Kellergittern
- Glasfaser-Internet im gesamten Haus
- Entkalkungsanlage
- Terrasse aus hochwertigem Granit
- Ölheizung, Gasanschluss bis ins Haus verlegt
- Separater Waschraum im Kellergeschoss
- Eingewachsener Garten mit absolutem Sichtschutz
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum07.01.2026
-
Gültig bis06.01.2036
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1996
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch145,99 kWh/(m²·a)
-
Endenergieverbrauch Wärme160,58 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Apfeltrach und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
- Nur einen kurzen Fußweg von 33 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.
- Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die schnell und effizient ihr Ziel erreichen möchten.
- Der Hauptbahnhof ist in nur 11 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu regionalen und überregionalen Zugstrecken bietet.
- Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 25 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem zu Ihren Flughäfen gelangen können.
Apfeltrach selbst bietet eine idyllische Umgebung mit einer Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, Geschäften und Restaurants. Die ruhige Wohngegend sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet, dass Sie stets gut vernetzt sind. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten wünschen: ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit.
Flughafen 32,95 km | Fernbahnhof 8,74 km | Bus 2,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
