Attraktive Kapitalanlage in Uninähe / Ziegetsdorf: neuwertige 2-Zi.-ETW mit Balkon, EBK und TG
93051 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf
Vertriebsleiterin | selbstständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Hier haben wir ein sehr attraktives Immobilienangebot für Sie: eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem stattlichen Mehrfamilienhaus in Regensburg am Ziegetsberg mit idealer Anbindung zur Universität und ins Zentrum! Das ist vor allem für Kapitalanleger sehr interessant, da die Vermietung ein Selbstläufer ist!
Unsere ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit 14-Parteien (Baujahr 1985) und ist nach Westen ausgerichtet.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über insgesamt ca. 55,4 m² Wohnfläche und die Etage ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung ist seit Sommer 2018 ohne Mietausfall vermietet und wurde davor noch umfangreich saniert und modernisiert (siehe Fotos). Ab Mai 2026 ist die Wohnung frei und kann dann auch selbst bezogen werden.
Das ganze Wohnensemble ist sehr gepflegt mit einer guten Hausverwaltung.
Objektdaten
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Objekt IDWE 11045
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse93051 Regensburg
Bayern
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.55,40 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1985
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Letzte Modernisierung2018
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Zustandmodernisiert
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,975 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaltmiete725,00 EUR
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Kaufpreis319.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Unsere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,4 m² Wohnfläche liegt im 1. OG mit Aufzug. Die Highlights:
ein schöner Westbalkon in den ruhigen, grünen Innenhof, Einbauküche, ein helles Bad mit Tageslichtfenster,
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (neuwertig).
Geheizt wird mit Gaszentralheizung (2009 modernisiert).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.02.2019
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Gültig bis20.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1985
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch120,70 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme132,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ziegetsberg im Regensburger Süden. In der nahen Umgebung gibt es alles für den täglichen Bedarf.
Gute Busanbindung / ÖPNV an die Uni, ins Klinikum und ins Stadtzentrum! Mit dem Auto erreichen Sie zügig die Autobahnen A3 und A93.
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