Cleveres Investment: Ein Haus, 4 Einheiten – Ihr sicheres Fundament

89150 Laichingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Hilal Kaymas, newLevel.Immobilien GmbH
  • Frau Hilal Kaymas
    Immobilienberaterin | selbständige HGB Partnerin
  • newLevel.Immobilien GmbH
  • Besichtigungstermin anfragen

    Objekt­beschreibung

    Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Suppingen der Stadt Laichingen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse sowie einen besonders großzügigen Balkon mit Blick in die umliegende Umgebung und in Richtung der angrenzenden Feldflächen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die vier Wohneinheiten können attraktive Mieteinnahmen erzielt werden, sodass langfristig stabile Einnahmen generiert werden können. Da die Wohnungen derzeit leer stehen, besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Vermietung flexibel zu gestalten und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Gerne unterstütze ich als Maklerin auf Wunsch auch bei der Vermittlung potenzieller, qualifizierter Mieter, sodass ein schneller und strukturierter Start der Vermietung ermöglicht werden kann.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      WE 11150

    • Objekttypen
      Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus

    • Adresse
      Rosenweg 16
      89150 Laichingen
      Baden-Württemberg

    • Etagen im Haus
      3

    • Wohnfläche ca.
      270 m²

    • Nutzfläche ca.
      365 m²

    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      21 m²

    • Grund­stück ca.
      850 m²

    • Zimmer
      12

    • Schlafzimmer
      8

    • Badezimmer
      4

    • Balkone
      1

    • Küche
      Einbauküche

    • Heizungsart
      Zentralheizung

    • Wesentlicher Energieträger
      Gas

    • Baujahr
      1947

    • Letzte Modernisierung
      2017

    • Zustand
      sanierungsbedürftig

    • Bodenbelag
      Laminat, Fliesen, Parkett

    • Stellplätze gesamt
      6

    • Stellplätze
      6

    • Verfügbar ab
      30.06.2026

    • Provisionspflichtig
      Ja

    • Käufer­provision
      3,57 %
      Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

    • Kaufpreis pro m²
      1.677,00 EUR

    • Kaufpreis
      560.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
    • ✓ Altbau
    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon
    • ✓ Dusche
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Garten/Gartennutzung
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Keller
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Tageslichtbad

    • vier Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen
    • besonders großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
    • Einbauküchen in allen Wohnungen
    • gepflegte Badezimmer
    • großer Gemeinschaftskeller
    • zwei große Abstellräume / Rundkammern
    • sechs Außenstellplätze direkt am Haus
    • Heizungsanlage im Jahr 2017 erneuert
    Die Immobilie bietet eine solide Grundlage sowie weiteres Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerung.

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      10.04.2026
    • Gültig bis
      10.04.2036
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1947
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      101,97 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Suppingen, einem Ortsteil der Stadt Laichingen auf der Schwäbischen Alb. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus. Hinter dem Haus schließen sich offene Feldflächen an, wodurch eine freie Aussicht ins Grüne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die gute Anbindung an den Bahnhof Merklingen, Schwäbische Alb und die Autobahn sorgen für eine praktische Verkehrsanbindung in Richtung Ulm und Umgebung.

    Flughafen 46,17 km | Fernbahnhof 33,82 km | Bus 3,80 km 

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