Seltene Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus mit Maisonette-Wohnung in zentraler Lage
89264 Weißenhorn, Einfamilienhaus zum Kauf
Immobilienberaterin | selbständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Weißenhorn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m², ergänzt durch eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 55 m². Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, eine Einbauküche sowie eine vorhandene Alarmanlage.
Die Immobilie wird frei übergeben und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die zentrale Lage in Weißenhorn rundet dieses interessante Angebot ab.
Objektdaten
-
Objekt IDWE 11173
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
-
Adresse89264 Weißenhorn
Bayern
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.98,06 m²
-
Nutzfläche ca.153,46 m²
-
Grundstück ca.133 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
KücheEinbauküche
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas (eigener Tank)
-
Baujahr1947
-
Letzte Modernisierung2023
-
Zustandsanierungsbedürftig
-
AusstattungStandard
-
BodenbelagFliesen, Laminat
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt1
-
Stellplatz1
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
-
Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. 4 Zimmer sowie ein offener, beheizter Bereich im Dachgeschoss. Fliesen und Laminatböden, Einbauküche und Alarmanlage vorhanden. Immobilie wird frei übergeben.
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum10.04.2026
-
Gültig bis09.04.2036
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1947
-
PrimärenergieträgerFlüssiggas
-
Endenergiebedarf101,97 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
Zentrale Lage in Weißenhorn mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gute Anbindung in Richtung Ulm und Neu-Ulm.
Flughafen 32,62 km | Fernbahnhof 540 m | Bus 550 m
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
