Leben am Haidpark – estd. 2025 – Leben und Arbeiten mit Qualität
93073 Neutraubling, Büroetage zum Kauf
Regionalleiterin | selbstständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei LEBEN AM HAIDPARK
LEBEN AM HAIDPARK bietet Ihnen sonnendurchflutete Wohnräume und Gewerbeflächen im Zentrum von Neutraubling mit 6,5 Hektar grüner Parkanlage direkt vor der Haustür.
STADTHÄUSER AM HAIDPARK - Finden Sie die Räume, die zu Ihnen passen.
Moderne Quartiersentwicklung hat eine Vielzahl an Qualitäten aufzuweisen, um zukunftsorientiert und nachhaltig zu sein.
LEBEN AM HAIDPARK verfolgt das Ziel, nachhaltige Baumaterialien mit bewährten und funktionalen Bauweisen zu verbinden. So entstehen hochwertige Wohn- und ergänzende Gewerbeflächen, die ein zukunftsfähiges und lebendiges Quartier formen. Alle Wohnungen bis zum Penthouse sind stufenlos und altersgerecht zu erreichen. Auf Wunsch ist eine barrierefreie Ausführung für den Großteil der Wohnungen möglich.
Mit Photovoltaikanlagen auf den Dächern, ausreichend Stellplätzen im Tiefgaragenbereich sowie einer durchdachten und nachhaltigen Bauweise erfüllt die Liegenschaft hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Die Kombination aus modernen Wohnflächen und integrierten Gewerbeeinheiten schafft ein lebendiges, zukunftsorientiertes Quartier mit Mehrwert für Bewohner und Nutzer gleichermaßen.
Die Aufzuganlage, ein ebenerdiger Fahrradraum im Erdgeschoss und den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile sowie Kfz-Tiefgaragenstellplätze runden das Konzept einer zeitgemäßen und wertstabilen Immobilie ab.
Die entstehenden 24 lichtdurchflutete Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit offen gestalteten Grundrissen mit einer Größe von ca. 48 bis 236 m² bieten für jede Lebenssituation eine ansprechende Lösung. Ergreifen Sie die Chance, wählen Sie aus unterschiedlichen Grundrissen den passenden aus und gestalten Sie Ihr zukünftiges Ambiente, indem Sie die Bemusterungen für Ihre Einheit selbst durchführen.
Ergänzt wird das Quartier durch bis zu acht entstehende Gewerbeeinheiten, die teilweise auch miteinander kombinierbar sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Dienstleistung oder Praxisräume bieten.
Sie haben Interesse am Erwerb einer Eigentumswohnung oder einer Gewerbeeinheit am Haidpark?
Mit Ihrer Anfrage erhalten Zugang zu ALLEN verfügbaren Wohn- und Gewerbeeinheiten einschließlich spezifischer Informationen und Grundrisse.
>>> Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. <<<
Objektdaten
-
Objekt IDWE 11276 | Gewerbe D2
-
ObjekttypenBüro, Büroetage
-
Adresse93073 Neutraubling
Bayern
-
Etage1
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.69,28 m²
-
Nutzfläche ca.154,30 m²
-
Bürofläche ca.180,88 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.18,40 m²
-
Zimmer6
-
Badezimmer2
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Baujahr2027
-
ZustandErstbezug
-
Ausstattunggehoben
-
BodenbelagNach Wunsch
-
KäuferprovisionIst eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
-
Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Die Immobilie in Fakten - LEBEN AM HAIDPARK
+ Stilvoll und architektonisch ansprechend gestaltete Fassade
+ Überwiegend großzügige Balkone und moderne Dachterrassen
+ je nach Wohneinheit 1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze
+ Allgemeiner Fahrradraum im Erdgeschoss, individuell zugeordnete Abstellräume
+ Moderne Ausstattung, Aufzug und schwellenlose Zugänge
+ Großformatige und moderne Fliesen, edles Parkett
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregler, flexible Wärmeversorgung über zukunftsorientierte Systeme, voraussichtlich mittels Wärmepumpen sowie ergänzend über eine an die Fernwärme angebundene Übergabestation
+ großflächig dreifachverglaste Fensterfronten
+ Wohnraumlüftung
+ hochwertige Bemusterungen, Bäderausstattung gemäß Ausstattungs- und Bemusterungsliste (Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Villeroy und Boch), sowie bodengleich geflieste Duschbereiche
+ Barrierefreie Zugänge
Energieausweis
-
Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Lage
Eine Stadt im Aufschwung
Trotz der für Gesamtdeutschland herausfordernden vergangenen Jahre setzt Neutraubling seine positive Entwicklung unbeirrt fort und verfolgt seinen wirtschaftlichen Aufschwung kontinuierlich weiter - eine Entwicklung, die der Stadt insbesondere im vergangenen Jahrzehnt eine authentische und moderne Erscheinung verliehen hat.
Durch die gesamte Bandbreite an Infrastruktur wird den Bewohnern eine uneingeschränkte und komfortable Mobilität garantiert. Mit einer überdurchschnittlich guten ÖPNV-Anbindung, unmittelbarer Lage an der Autobahn A3 und dem Donauhafen am Rhein-Main-Donau-Kanal verfügt Neutraubling sogar über eine Schiffsverbindung zur Nordsee oder zum Schwarzen Meer. Einzelne Firmen können zudem über einen stadteigenen Gleisanschluss das Schienennetz nutzen.
Mit einer hervorragenden ärztlichen Versorgung und einem breit gefächerten Angebot an fachärztlichen Praxen wird einer intakten gesundheitlichen Infrastruktur in Neutraubling ein hoher Stellenwert beigemessen.
Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten in Verbindung mit den zahlreichen Angeboten zur Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Praktisch vor der Haustür – etwa einen Kilometer Luftlinie in Richtung Osten – liegt der „Guggi“, der Guggenberger See. Als Naherholungsgebiet bietet er nicht nur in Neutraubling jeder Generation Raum für Aktivität und Erholung.
Seit Langem belegt die Stadt ihr zukunftsorientiertes Handeln durch ihre Schullandschaft bestehend aus Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sozialpädagogischem Förderzentrum und städtischer Sing- und Musikschule, die künftigen Generationen eine hochwertige Bildung ermöglicht.
Bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Verpackungsindustrie, Einzelhandel, Spedition und Logistik sowie Automobilzulieferer machen die Stadt zum wichtigsten Wirtschaftsstandort im Landkreis. Über 1.000 gemeldete Gewerbebetriebe, von der Ein-Mann-Firma bis hin zum Global Player, stellen etwa 15.300 Arbeitsplätze bereit. Gemessen an der Einwohnerzahl von rund 15.000 ist das eine erfolgreiche Bilanz, die vielversprechende Zukunftsaussichten ermöglicht.
Quelle: Stadt Neutraubling, Lage und Fakten, März 2025.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
