Erstbezug in TOP Lage – Büro oder Praxis

93152 Nittendorf, Bürofläche zur Miete

Kathleen Stapfer, newLevel.Immobilien GmbH
  • Kathleen Stapfer
    Regionalleiterin
  • newLevel.Immobilien GmbH
  • Besichtigungstermin anfragen

    Objekt­beschreibung

    Die verfügbare Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss einer 3 geschossigen Gewerbeimmobilie mit sieben Mieteinheiten und ist zentral zum gemeinsamen Parkplatz von EDEKA ausgerichtet. Die zur Verfügung stehende Einheit befindet sich im Rohbauzustand und kann daher flexibel und nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ihr zukünftiger Vermieter unterstützt Sie gern dabei. Sie ist daher für eine breite Nachfragegruppe von Büro bis hin zu Praxis interessant. Der Zugang zur Fläche erfolgt über einen eigenen und somit exklusiven Eingang.

    Auf dem Areal befinden sich insg. 3 Gebäude und vereinen komfortables Wohnen mit u.a. praktischen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EDEKA), Schnellrestaurants, Ärzten, Reisebüro, einer Tagespflegeeinrichtung des BRK, einem Fitness-Center sowie Kundenparkplätzen, u.v.m. Die unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungseinheiten sowie Gastronomien ergänzen und fördern gegenseitige Synergiepotentiale.

    Alle Etagen der Gebäudes sind neben einem Treppenhaus auch bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Die moderne und energieeffiziente Bauweise sowie die Versorgung über eine eigene Pellets-Heizanlage sprechen für Nachhaltigkeit und hohe Standards.

    Mietkonditionen gern auf Anfrage. Wir freuen uns, über Ihre Kontaktaufnahme.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      WE 10627 | Büro | Praxis

    • Objekttypen
      Büro/Praxis, Bürofläche

    • Adresse
      93152 Nittendorf
      Bayern

    • Etage
      EG

    • Etagen im Haus
      3

    • Bürofläche ca.
      130 m²

    • Hallenhöhe
      3,0 m

    • Baujahr
      2021

    • Zustand
      Erstbezug

    • Bodenbelag
      Nach Wunsch

    • Stellplätze gesamt
      2

    • Tief­garagen­stell­plätze
      Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)

    • Verfügbar ab
      zum nächst möglichen Zeitpunkt

    • Mieter­provision (gewerblich)
      für Mieter provisionsfrei

    • Kaltmiete
      1.400,00 EUR

    • Nebenkosten
      455,00 EUR

    • Warmmiete
      1.855,00 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Barrierefrei
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Tiefgarage
    • ✓ Zulieferung

    -Flexible Raumaufteilung möglich
    -Rohbauzustand
    -Ausbau nach Mieterabsprache
    -Raumhöhe ca. 3,00 m
    -Ladenfläche ca. 130 m²
    -Tiefgaragenstellplätze 2 Stück

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      28.04.2021
    • Gültig bis
      27.04.2031
    • Gebäudeart
      Nichtwohngebäude
    • Baujahr
      2021
    • Primärenergieträger
      Nahwärme
    • Endenergie­bedarf
      46,50 kWh/(m²·a)
    • Endenergie­bedarf Strom
      19,40 kWh/(m²·a)
    • Endenergie­bedarf Wärme
      116,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      A
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 19,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 116,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das städtebaulich markante und 2020/21 erbaute "Bernstein-Center" in zentraler Lage in Nittendorf präsentiert sich frisch, modern und attraktiv. Es befindet sich unweit des Nittendorfer Rathauses.

    Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde liegt 15 km westlich von Regensburg. Die Autobahn A3, die Bundesstraße B8 sowie eine Bushaltestelle sind unweit entfernt. Nittendorf liegt somit an einer überregionalen Entwicklungsachse im Raum Regensburg und profitiert von der positiven, wirtschaftlichen Gesamtentwicklung des Großraumes Regensburg. Wichtige Arbeitgeber in der Region sind BMW, Krones, Osram, Infineon sowie Continental. Dementsprechend weist die Region sehr gute ökonomische Rahmenbedingungen auf. Wie die gesamte Region, hat sich auch die Bevölkerung in der Gemeinde Nittendorf in den letzten Jahren positiv entwickelt.

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