Das Objekt
Suchen Sie einen ruhigen Rückzugsort im Grünen? Mit weitem Blick in die Felder- und Auenlandschaft des Gäubodens? Mit Kachelofen und offener Wohnküche? Mit kleinen, aber hellen, gemütlichen Räumen? Mit romantischem großen Privatgarten für Blumen, Gemüse, Kräuter ...? Mit flexibler Nutzung auch als Zweifamilienhaus? Oder als Freizeit- und Ferienimmobilie im schönen Gäuboden?
Dann ist das genau das richtige Zuhause für Sie!
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 gebaut und inzwischen auch teilweise modernisiert und renoviert.
Die 4 Zimmer verteilen sich auf das EG und das ausgebaute DG. Bedingt durch den Kniestock beträgt die anrechenbare Wohnfläche insgesamt ca. 85 m². Die Immobilie bietet Platz für 2 bis 3 Personen.
Anbau und Erweiterung - z. B. im EG mit einem sonnigen Wintergarten - ist möglich.
Sie wohnen hier ruhig und idyllisch in einer ländlichen Umgebung mit einer netten Dorfgemeinschaft als Nachbarschaft!
Das Haus ist noch teilweise möbliert und die Möbel können mit übernommen werden. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
WE11352
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Mariaposching
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Baujahr
1960
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Zustand
teilsaniert
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 454 m²
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Wohnfläche
ca. 85 m²
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Nutzfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
245.000 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Holz
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Endenergiebedarf
377,49kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
377,49kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Ausstattung:
- Bodenbeläge Fliesen, Parkettboden und Laminat / PVC
- Betonböden (keine Fehlböden)
- Betontreppe mit Massivholz-Belag
- Kaminofen
- Schreiner-Massivtüren
- beide Wohnküchen mit Küchenzeile
- zwei Bäder mit WC, Badewanne, Dusche, Waschtisch
Erdgeschoss ca. 53 m² Wohnfläche mit Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus, Abstellraum, Wohnküche mit Kachelofen und Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoss ca. 32 m² Wohnfläche gem. WoFlV (Kniestock 90 cm): Diele mit Treppe, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, sowie auch ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC
Angrenzend neben dem Hauseingang befindet sich der Werkstatt-/Geräteraum mit Holzlager.
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor schließt sich an.
Erneuert und modernisiert wurden das Dach mit Isolierung/Dämmung, das Bad im DG, neue Holzfenster (2-fach), zwei neue Kunststoff-Dachfenster (liegend), sowie eine neue Haus- und Werkstatttür.
Renovierungsbedarf besteht bei den Küchenzeilen, teilweise bei den Böden und beim Bad im EG.
Weitere Infos, Adresse, Fotos, Energieausweis etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.
Grundrisse
Sonstige Informationen
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
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Astrid Niemela
Astrid Niemela
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