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Nicht Einfamilienhaus – “Meinfamilienhaus” mit Traumgarten!

84051 Essenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Herr Daniel Ebner
Vertriebsleiter

newLevel.Immobilien GmbH

Daniel.Ebner@newLevel.Immobilien

09931.4033200

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes, gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Schon beim Betreten des "Meinfamilienhauses" spüren Sie seine Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Lage und sein Charme sind sicherlich ein Grund dafür. Der Kaminofen im Wohn- und Esszimmer sorgt an kälteren Tagen für angenehme Wärme. Der weitläufige, traumhafte Garten lädt zum Verweilen, Genießen und natürlich zur Selbstversorgung ein. Eine lohnende Gelegenheit für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen und trotzdem ruhig leben möchten. Ideal geeignet für Familien. Der separate Kellereingang unterstützt die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung.

- Wohnfläche: Ca. 165 m²
- Nutzfläche (Wohnen): Ca. 111 m²
- Anzahl der Zimmer: 6,5
- Raumaufteilung:
-- Kellergeschoss: 2 Praxis-/Gewerberäume mit separatem Zugang, Speisekammer, Waschkeller, Heizraum.
-- Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Büro, Gäste-WC.
-- Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Abstellraum.
-- Dachgeschoss (teilausgebaut): Wellnessraum.

Objektdaten

Objekt ID

WE 10633
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

84051 Essenbach
Bayern
Wohnfläche ca.

165 m²
Nutzfläche ca.

111 m²
Grundstück ca.

620 m²
Zimmer

6,5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1994
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Stellplätze gesamt

2
Verfügbar ab

Vereinbarung
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2,38 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Kaufpreis

675.000 EUR

Anlagen / Links

Kundenbewertungen

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Garten/Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Parkettboden
✓ Pissoir
✓ Tageslichtbad

- Einbauküche
- Speisekammer
- Ankleide
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Optionale Gewerbefläche im Kellergeschoss mit separatem Eingang
- Kaminofen im Ess- und Wohnzimmer
- Erdgas-Zentralheizung (2014)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Überdachter Balkon
- Große Terrasse (ca. 40 m²) mit Markise
- Doppelgarage (elektrisch) mit Dachboden
- 2 Gartenhäuser
- Garten

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

12.07.2024
Gültig bis

11.07.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1994
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

79,35 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

C

Lage

Das "Meinfamilienhaus" befindet sich in Siedlungsrandlage (Sackgasse) eines Ortsteiles des beliebten, ländlich gelegenen Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. Essenbach ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (ICE-Bahnhof Landshut, Autobahnen B15N und A92). Die Flughafennähe (Flughafen München, ca. 35 Autominuten) ist besonders für Beschäftige oder Geschäftsreisende ein weiterer Standortvorteil. Essenbach bietet eine schöne Natur, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. ein Hallenbad, diverse Sportvereine und ein Freizeitpark. Durch die Nähe zu Landshut und der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie größere Städte wie München oder Regensburg sehr zügig. Somit bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur.