Nicht Einfamilienhaus – “Meinfamilienhaus” mit Traumgarten!
84051 Essenbach, Einfamilienhaus zum Kauf
![Daniel Ebner, newLevel.Immobilien GmbH](https://newlevel.immobilien/wp-content/uploads/immomakler/attachments/90d7f852fe43fe5a22c4b72bb6bf0251/Qgt6Syo3utBUfrvWMZcvS4Lh-07-2022-019-Quadrat-360x360.jpg)
Vertriebsleiter
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes, gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Schon beim Betreten des "Meinfamilienhauses" spüren Sie seine Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Lage und sein Charme sind sicherlich ein Grund dafür. Der Kaminofen im Wohn- und Esszimmer sorgt an kälteren Tagen für angenehme Wärme. Der weitläufige, traumhafte Garten lädt zum Verweilen, Genießen und natürlich zur Selbstversorgung ein. Eine lohnende Gelegenheit für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen und trotzdem ruhig leben möchten. Ideal geeignet für Familien. Der separate Kellereingang unterstützt die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung.
- Wohnfläche: Ca. 165 m²
- Nutzfläche (Wohnen): Ca. 111 m²
- Anzahl der Zimmer: 6,5
- Raumaufteilung:
-- Kellergeschoss: 2 Praxis-/Gewerberäume mit separatem Zugang, Speisekammer, Waschkeller, Heizraum.
-- Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Büro, Gäste-WC.
-- Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Abstellraum.
-- Dachgeschoss (teilausgebaut): Wellnessraum.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10633
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse84051 Essenbach
Bayern
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Wohnfläche ca.165 m²
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Nutzfläche ca.111 m²
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Grundstück ca.620 m²
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Zimmer6,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1994
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,38 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis675.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Pissoir
- ✓ Tageslichtbad
- Einbauküche
- Speisekammer
- Ankleide
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Optionale Gewerbefläche im Kellergeschoss mit separatem Eingang
- Kaminofen im Ess- und Wohnzimmer
- Erdgas-Zentralheizung (2014)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Überdachter Balkon
- Große Terrasse (ca. 40 m²) mit Markise
- Doppelgarage (elektrisch) mit Dachboden
- 2 Gartenhäuser
- Garten
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.07.2024
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Gültig bis11.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch79,35 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Das "Meinfamilienhaus" befindet sich in Siedlungsrandlage (Sackgasse) eines Ortsteiles des beliebten, ländlich gelegenen Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. Essenbach ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (ICE-Bahnhof Landshut, Autobahnen B15N und A92). Die Flughafennähe (Flughafen München, ca. 35 Autominuten) ist besonders für Beschäftige oder Geschäftsreisende ein weiterer Standortvorteil. Essenbach bietet eine schöne Natur, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. ein Hallenbad, diverse Sportvereine und ein Freizeitpark. Durch die Nähe zu Landshut und der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie größere Städte wie München oder Regensburg sehr zügig. Somit bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.