Ein liebevolles Zuhause mit Garten in ruhiger Lage in Laaber
93164 Laaber, Einfamilienhaus zum Kauf
Regionalleiterin | selbstständige HGB Partnerin
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Laaber bietet alles, was das Familienherz begehrt: Eine großzügige Wohnküche mit Küchentresen, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, sowie flexible Räume für Homeoffice, Gäste oder Kinder.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer mit charmanten Dachschrägen und ein familienfreundliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der voll unterkellerte Massivbau bietet viel Stauraum, das Haus selbst wurde in nachhaltiger Holzständer-Bauweise errichtet.
Ein Zuhause mit Herz, Platz und Geborgenheit – ideal für Familien, die ankommen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an oder rufen uns an.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10928
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93164 Laaber
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.126,89 m²
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Grundstück ca.634 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2000
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis475.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- Niedrigenergiehaus
- Holzständer-Bauweise
- voll unterkellert - in massiver Ausführung
- 5 Zimmer und Wohnküche auf 2 Wohnetagen
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bodenbelag: Fliesen und Kork
- Gas-Heizung und Pufferspeicher mit 300 L
- eine Einzelgarage
- liebevoll gestalteter Garten und Gartenhaus
Weitere Informationen erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé!
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.10.2025
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Gültig bis01.10.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2000
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch73,80 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme81,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Lage
Ruhig, naturnah & familienfreundlich – Ihr neues Zuhause in Laaber
In herrlich grüner Lage am Ortsrand von Laaber, im ruhigen Wohngebiet Edlhausen, erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter. Nur ca. 25 Minuten von Regensburg entfernt, vereint der Standort ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien, die Natur, Nachbarschaft und Lebensqualität schätzen.
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