Draußen im Grünen, drinnen im Glück: Ihr Familiennest nahe der Thermenwelt
93333 Neustadt an der Donau, Bad Gögging, Einfamilienhaus zum Kauf
Regionalleiterin | selbstständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Tag mit Vogelgezwitscher beginnt und Ihre Kinder direkt hinten im Garten das Abenteuer Natur entdecken können. Dieses behagliche Einfamilienhaus am idyllischen Ortsrand von Bad Gögging bietet genau die Geborgenheit und Freiheit, die man sich für das Aufwachsen einer Familie wünscht.
Das Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche, vollunterkellert und einem ca. 894 m² großen Grundstück (direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet) genau den Freiraum, den Ihre Familie sucht. Genießen Sie idyllische Ruhe am Ortsrand von Bad Gögging und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen.
Objektdaten
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Objekt IDWE 11136
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93333 Neustadt an der Donau, Bad Gögging
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.142,12 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.24 m²
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Grundstück ca.894 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1992
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagParkett, Fliesen
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,975 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis525.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Handwerkliche Perfektion & Massive Bauqualität
Dieses 1992 in solider Ziegelbauweise (36,5 cm Hochlochziegel) errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine Materialwahl, die auf Langlebigkeit und Ästhetik setzt. Herzstück des Hauses sind die hochwertigen Holzarbeiten: Eine offene Eichen-Meistertreppe (Treppenbau Lenz), massive Eichentüren und ein im gesamten Haus verlegtes, neuwertig wirkendes Eichenparkett verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
+++ Wohnkomfort & Ambiente: Großzügige, helle Räume mit teilweisen Holzdecken und hochwertigen Holzsprossenfenstern (2-fach Isolierverglasung).
+++ Wohlfühl-Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodentemperierung.
+++ Technik & Kamin: Zuverlässige Buderus Gas-Zentralheizung sowie ein doppelzügiger Kaminzug, der den Anschluss eines gemütlichen Kaminofens ermöglichen könnte.
+++ Platzwunder: Vollunterkellerung inklusive Waschküche mit Hebeanlage und zusätzlichem Duschbereich.
+++ Garage & Stauraum: Massive, 1,5-fache Garage (ca. 30 m²) mit gefliestem Boden, Rolltor und zusätzlichem Stauraum im Satteldach.
+++ Garten-Plus: Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit praktischer zweiter Zufahrt für den Garten.
Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.03.2026
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Gültig bis29.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch175,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme192,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Bad Gögging, der staatlich anerkannte Kurort im Herzen Bayerns, bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur. Der Ortsteil von Neustadt an der Donau überzeugt mit einem hohen Freizeitwert und einer ausgezeichneten Lebensqualität für die ganze Familie.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in und um Bad Gögging in Hülle und Fülle. Das renommierte AquaForum mit seinen wohltuenden Thermalbädern lädt zur Entspannung ein, während weitläufige Wander- und Radwege entlang der Donau und durch die umliegende Natur zum Aktivsein einladen. Zahlreiche Sportanlagen und Grünflächen runden das abwechslungsreiche Freizeitangebot ab.
Die Versorgungsinfrastruktur ist vollständig und bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kuratmosphäre des Ortes sorgt zudem für ein breites Angebot an Gesundheitsdienstleistungen.
Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten und Schulen in Bad Gögging sowie im nahe gelegenen Neustadt an der Donau zur Verfügung, das sämtliche Schularten bereithält.
Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig. Über die B16 und die Nähe zur A93 sind Regensburg und Ingolstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Neustadt an der Donau ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
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