Großzügiges Anwesen mit vielfältigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage in Teublitz
93158 Teublitz, Einfamilienhaus zum Kauf
Regionalleiterin | selbstständige HGB Partnerin
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Familiensitz mit großem Potenzial: Wohnhaus in Teublitz
Grundstück: ca. 867 m²
Wohnfläche: ca. 166 m² (7 Zi.)
Dieses traditionelle Anwesen in gefragter Lage in Teublitz bietet Ihnen eine einmalige Chance:
Highlights & Potenzial
+++ Großes Grundstück (ca. 867 m²): Ideales Areal für Familien, Investoren und Bauträger.
+++ Vielfältige Bebauung möglich: Das Grundstück ist teilbar (2 Parzellen denkbar) und bietet Potenzial für eine Nachverdichtung (Doppelhaus oder ein weiteres EFH)
+++ Bestandshaus: Renovierungsbedürftiges Wohnhaus (Bj. ca. 1957) mit ca. 166 m² Wohnfläche (7 Zimmer, 2 Bäder), voll unterkellert, neue Ölheizung (2017).
+++ Baufenster: Max. 2,5 Vollgeschosse möglich (durch Hanglage), GRZ 0,35 (in Ausnahmen 0,4).
+++ Stellplätze: Massive Doppelgarage mit Hobby-Grube und zusätzliche Fertiggarage mit separater Zufahrt.
+++ Garten: Großer, naturbelassener Garten mit Obstbäumen und Brunnenanlage zur Bewässerung.
Ihre Optionen
1. Sanierung: Liebevolle Sanierung des Bestandsgebäudes für ein großes Familienzuhause.
2. Neubau/Teilung: Grundstücksteilung und Errichtung eines Neubaus oder Neubebauung des gesamten Areals.
Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen!
Weitere Informationen insb. zur Preisvorstellung erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10849
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93158 Teublitz
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.166 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.867 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1957
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BodenbelagPVC, Fliesen, Laminat
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Details zum Bestandshaus: Sanierungsobjekt mit Potenzial
Das massiv erbaute Wohnhaus bietet auf zwei Wohnetagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m². Es ist voll unterkellert und besticht durch eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet.
Zusammenfassung Ausstattung & Zustand:
+++ Zimmer: 7 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
+++ Zustand: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
+++ Heizung: Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 erneuert und ist in gutem Zustand.
+++ Küchen: Im 1. Obergeschoss ist eine ältere Bulthaup-Einbauküche vorhanden.
+++ Bäder: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster.
+++ Keller: Vollunterkellerung für Hobby und Abstellmöglichkeiten.
+++ Fenster: Unterschiedliche Baujahre (2-fach verglast, teils Kunststoff/teils Holz).
Fazit: Ein solides Haus in gutem Baujahr, das nach einer umfassenden Sanierung zu einem idealen Zuhause wird.
Möchten Sie weitere Details erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern das ausführliche Exposé zu.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum31.07.2025
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Gültig bis30.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1957
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf170,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Wohnen in Teublitz bedeutet idyllisches und ruhiges Umfeld mit hervorragenden Anbindung.
Teublitz ist bekannt für seinen ausgeprägten Gemeinschaftssinn und eine familienfreundliche Atmosphäre, ergänzt durch eine exzellente Infrastruktur. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen nach Schwandorf und Regensburg. Zudem bietet Teublitz eine vielfältige Auswahl an lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie eine gute Versorgung mit Ärzten und Apotheken.
Die direkte Umgebung der Immobilie überzeugt durch außergewöhnliche Ruhe und Naturnähe. Weitläufige Grünflächen, der Eselweiher, der Wild- und Freizeitpark Höllohe und vieles mehr laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Trotz dieser grünen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, fußläufig erreichbar.
Zusammenfassend erwartet Sie hier eine ideale Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, bester städtischer Anbindung und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Flughafen 23,99 km | Fernbahnhof 3,02 km | Bus 2,97 km
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