Amberger Altstadt: Wohnensemble top saniert, top-gepflegt, gut vermietet – beste Vermögensanlage!
92224 Amberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Vertriebsleiterin
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne, top-gepflegte Wohnanlage in der Innenstadt von Amberg, unweit vom Marktplatz ist eine hervorragende, langfristige und nachhaltige Vermögensanlage.
Sie besteht aus einem Vorderhaus, einem Rückgebäude und zwei Doppelhaushälften im Innenhof.
Diese Gebäude wurden ursprünglich 1905, 1950 und 1990 errichtet und umfassend saniert, ausgebaut und modernisiert.
Vorderhaus:
1990 kernsaniert, 2014-2016 neue Fenster, 2018 WE 1 kernsaniert
Rückgebäude:
WE 3 2014-2015 kernsaniert
Doppelhaushälften:
2018 Heizungen und teilweise Bodenbeläge erneuert
Vermietung:
Das Objekt ist komplett vermietet mit sehr guten jährlichen Mieteinnahmen (teilweise an Amerikaner vermietet).
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10047
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ObjekttypenFerienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
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Adresse92224 Amberg
Bayern
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.485 m²
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Grundstück ca.450 m²
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Zimmer18
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Badezimmer7
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt3
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Garagen3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,38 %
Die Maklercourtage inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Courtage. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Courtagevereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis1.230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Die gesamte Wohnfläche von ca. 482 m² verteilt sich auf 3 Gebäude mit jeweils zwei Vollgeschossen (EG und OG), sowie einem überwiegend ausgebauten DG.
Das Vorderhaus ist unterkellert.
Es entstanden sieben Wohneinheiten zwischen ca. 20 m² und 101 m² Wohnfläche, die alle vermietet sind:
- im Vorderhaus vier Wohnungen zwischen 20 m² und ca. 74 m² Wfl.
- im Rückgebäude eine Wohnung mit ca. 91 m² Wfl.
- im Innenhof zwei Doppelhaushälften mit ca. 94 m² und ca. 101 m² Wfl.
= gesamt ca. 482 m² Wohnfläche
Dazu kommen noch 2 Garagen im Innenhof.
Das Vorderhaus ist unterkellert mit Abstellräumen für alle Wohnungen.
Ausstattungsdetails:
Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolldäden manuell, teilweise Balkone und Terrassen, Bodenbeläge Dielung, Parkett, Fliesen, Laminat, Zentralheizung mit Heizkörpern, moderne zeitgemäße Badinstallation, überall Einbauküchen, alle WE mit Kellerabteil, ...
Der bauliche Zustand ist sehr gut, es besteht kein wesentlicher Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau.
Zu der Immobilie gibt es ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Hauptenergieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse D.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum23.01.2019
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Gültig bis22.01.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1905
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch123,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Makrolage:
Die kreisfreie Stadt Amberg mit ca. 42.000 Einwohnern liegt ca. 55 km nordwestlich von Regensburg bzw. ca. 150 km nördlich von München. Amberg gehört zur Metropolregion Nürnberg und hat damit die Funktion eines Oberzentrums inne. Die Anbindung an die B85 und die B299 sowie weiterführend an die A6 und die A93 ist sehr gut, der nächstgelegene Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.
Mikrolage:
Die Immobilie liegt sehr zentral in der historischen und schönen Amberger Altstadt innerhalb des Altstadtrings und unweit vom Marktplatz in einer ruhigen Seitenstraße. Guter ÖPNV und alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung, soziale und öffentliche Einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Alles in allem eine nachgefragte, wertige und sehr gute Mikrolage mit bestem Mietpotential!
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