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Saniertes Altstadt-Mehrfamilienhaus als Anlageimmobilie – stabiler Ertrag, langfristige Sicherheit

92660 Neustadt an der Waldnaab, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kathleen Stapfer
Regionalleiterin

newLevel.Immobilien GmbH

Kathleen.Stapfer@newLevel.Immobilien

0176.23713428

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Objektbeschreibung

Saniertes Altstadt-Mehrfamilienhaus als Anlageimmobilie - stabiler Ertrag, langfristige Sicherheit

Das ursprünglich ca. 1950 erbaute Altstadthaus wurde 2012/2013 vollständig kernsaniert. Bis heute wurden laufend Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt, weshalb sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die 3 Etagenwohnungen sind sehr geräumig und modern ausgestattet... Die hervorragende zentrale Lage und Ausstattung wird von Mietern sehr geschätzt und so sind alle 3 Wohneinheiten zu guten Mietkonditionen (Staffelmietverträge) vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

WE 10437 | Mehrfamilienhaus | 3 Parteien
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

92660 Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Etagen im Haus

3
Wohneinheiten

3
Wohnfläche ca.

269 m²
Gesamtfläche ca.

361 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

18 m²
Gartenfläche ca.

33 m²
Sonstige Fläche ca.

92 m²
Grundstück ca.

313 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

6
Badezimmer

3
Balkone

1
Baujahr

1950
Letzte Modernisierung

2024
Zustand

vollsaniert
Ausstattung

Standard
Bodenbelag

Fliesen, Laminat
Status

vermietet
Stellplätze gesamt

3
Stellplätze

3
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2,38 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Mieteinnahmen (Ist)

24.360,00 EUR
Kaufpreis

480.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Fliesenboden
✓ Garten
✓ Garten/Gartennutzung
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Tageslichtbad

Bei diesem Immobilienangebot sprechen die moderne und geschmackvolle Ausstattung für sich. Für jede Wohneinheit stehen Lager- und Waschmöglichkeiten außerhalb der Wohneinheit sowie je ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Weitere Informationen stellen wir gern im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

06.06.2017
Gültig bis

06.06.2027
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1950
Primärenergieträger

Erdgas leicht
Endenergieverbrauch

144,79 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Lage

Das gepflegte Altstadthaus befindet sich am Eingang zum historischen Stadtplatz von Neustadt an der Waldnaab, einer Kreisstadt des Landkreises Neustadt an der Waldnaab. Die über 800-jährige traditionsreiche Geschichte der Stadt, verleihen dem Stadtbild einen ganz besonderen Charme.

Entdecken Sie hier den Landkreis und die Stadt Neustadt an der Waldnaab - zum Imagefilm (https://www.otv.de/mediathek/video/mein-landkreis-neustadt-wn-freizeitanlage-neustadt-und-co/)

Mit interessanten Arbeitgebern in der Nähe (WITRON, Conrad, ATU, etc.), Kitas, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, Arztpraxen direkt vor Ort, einem gut ausgestatteten Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten erfüllt Neustadt an der Waldnaab höchste Ansprüche an das tägliche Leben aller Generationen. Das Vereinswesen sowie ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot ergänzen das "Zuhause-Gefühl". In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich alle nötigen Nahversorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermarkt, Bank etc. sowie die NW-Freizeitanlage Neustadt umgeben von vielen Grünflächen, Bäumen und natürlich der Waldnaab.

Neustadt an der Waldnaab zeichnet sich durch seine direkte Autobahnanbindung (A93) aus. Keine 15 Minuten Fahrtzeit entfernt liegt die kreisfreie Stadt und FH Standort Weiden i. d. Opf. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.