Geschmackvolles, gepflegtes 6-Zimmer-Reihenhaus mit geh. Innenausstattung in München (Fasanerie)
80995 München, Reihenmittelhaus zum Kauf
Vertriebsleiter | selbstständiger HGB Partner
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von München. Das gepflegte Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 150 m² ausreichend Platz für Ihre Familie.
Highlights der Immobilie:
- 6 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltung bieten.
- 2 Bäder, ideal für eine optimale Nutzung und Privatsphäre.
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Heller und einladender Wohnbereich mit Zugang zum gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
- Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett schaffen eine harmonische Atmosphäre.
- Zusätzliche Räume wie Keller und Abstellraum bieten viel Stauraum.
- Eine Garage rundet das Angebot ab und sichert Ihnen einen Parkplatz direkt am Haus.
Das Grundstück misst 255 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objektdaten
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Objekt IDWE 10842
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ObjekttypenFerienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
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Adresse80995 München
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.150 m²
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Nutzfläche ca.54,74 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.11,56 m²
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Gartenfläche ca.123,68 m²
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Grundstück ca.236,29 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2016
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision1,785 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaltmiete2.950,00 EUR
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Kaufpreis pro m²9.000,00 EUR
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Kaufpreis1.350.000 EUR
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Nebenkosten100,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine komfortable und durchdachte Ausstattung, die sowohl praktischen Nutzen als auch Wohnkomfort bietet. Im Keller und im zusätzlichen Abstellraum steht Ihnen reichlich Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobbyausrüstung zur Verfügung. Das separate Gäste-WC gestaltet den Alltag deutlich angenehmer.
Der Außenbereich präsentiert sich mit einem Balkon und einer Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen, während der gepflegte Garten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bietet. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie flexibel zwischen einer erfrischenden Morgendusche und einem entspannenden Bad am Abend wählen können.
Die Böden sind mit einer hochwertigen Mischung aus Fliesen, Laminat und Parkett versehen, was für ein ansprechendes und abwechslungsreiches Wohnambiente sorgt. Durch seine Aufteilung, Ausstattung und Lage eignet sich das Haus nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch hervorragend als Ferienwohnung.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.09.2024
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Gültig bis26.09.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2016
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf16,70 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme54,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Lage
Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in München. Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) beträgt lediglich 4 Minuten, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 7 Minuten, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Der Hauptbahnhof von München ist in nur 22 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional mobil sind. Für Reisende ist der Flughafen München in nur 27 Minuten zu erreichen, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit bester Verkehrsanbindung – ideal für Pendler und Stadtliebhaber!
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