SECRET SALE: Historisches Wohnhaus bei AM mit 2 großen, top renovierten ETW. Vermieten / Selbstbezug
92224 Amberg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Vertriebsleiterin | Selbstständige HGB Partnerin
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Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, historische Wohnhaus ist ein zweigeschossiger Satteldachbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Gewölbekeller. Die Erbauungszeit des Wohngebäudes liegt vermutlich im 18. Jahrhundert, danach wurden beide Wohngeschosse mehrfach umgebaut.
Eine Kernsanierung der Wohnung im Obergeschoss erfolgte 1998, die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2008 renoviert. Der dazugehörige Bruchsteinkeller blieb unsaniert.
Die derzeit noch vermietete Erdgeschosswohnung wird demnächst frei. Die Wohnung im OG war bis vor wenigen Monaten noch eigengenutzt, ist inzwischen aber leer und vollständig renoviert.
Diese außergewöhnliche Immobilie mit den zwei abgeschlossenen, großen Wohnungseinheiten soll nun aus familiären Gründen verkauft werden.
Das Haus ist in sehr gutem Zustand: top gepflegt, laufend modernisiert und renoviert, wie die Fotos in unserem ausführlichen Exposé zeigen, welches wir Ihnen gerne zusenden.
Dazu nehmen Sie bitte über das Immobilienportal direkt Kontakt mit uns auf - wir bitten hier um Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Vielen Dank. Sie erhalten dann umgehend von uns alle weiteren Informationen zu diesem schönen Anwesen.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10775
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse92224 Amberg
Bayern
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.249 m²
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Grundstück ca.304 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1700
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
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Kaufpreis679.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kamin
Wohnung EG: ca. 119 m² Wfl.
Wohnung OG: ca. 130 m² Wfl.
BGF gesamt 555 m², Grundstück 304 m²
Parkplätze für 4 Kfz vorhanden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum23.01.2025
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Gültig bis22.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1700
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf225,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Lage
Unsere Immobilie liegt bei Amberg im südöstlichen Teil des Oberpfälzer Landkreises Amberg-Sulzbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt fünf Kilometer südöstlich von Amberg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Dienstleistungen etc. sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Nähere Infos zur Mikrolage erhalten Sie gerne auf Anfrage mit einem ausführlichen Exposé.
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