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Zwei Wohnbereiche, ein Zuhause! Großzügiges Haus mit weiterer Ausbauoption & top Verkehrsanbindung

93051 Regensburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

+ 5

Kathleen Stapfer
Regionalleiterin

newLevel.Immobilien GmbH

Kathleen.Stapfer@newLevel.Immobilien

0176.23713428

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1938 erbaute, 1975 um einen Anbau erweiterte und seit 2005 laufend sanierte und modernisierte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage.

Die Immobilie kann aufgrund mehrerer Eingänge und des variablen Grundrisses sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zudem bietet die Ausbaureserve im Untergeschoss eine weitere Möglichkeit, Wohnraum zu schaffen, an. Damit verfügt sie über genügend Platz für größere Familien mit Kindern oder Großeltern im Haus. Insgesamt finden Sie hier sicher ausreichend Raum für Ihre Familie, Beruf und Hobby.

Wir stellen Ihnen gern weitere Informationen im ausführlichen Exposé zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID

WE 10442
Objekttypen

Haus, Zweifamilienhaus
Adresse

93051 Regensburg
Bayern
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

180,10 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

31,13 m²
Grundstück ca.

780 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

5
Badezimmer

3
Balkone

1
Küche

Einbauküche
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1938
Letzte Modernisierung

2012
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Stellplätze gesamt

2
Stellplätze

2
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2,38 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Kaufpreis

690.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Garten/Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Tageslichtbad
✓ Wintergarten

- massive Bauweise
- Anbau Baujahr 1975
- gute und gepflegte Ausstattung
- Heizung Baujahr 1995
- umfangreiche Modernisierungen zw. 2005 und 2021

Weitere Objektdetails erhalten Sie gern im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

15.05.2023
Gültig bis

14.05.2033
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1938
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

355,04 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

Lage

Stadt Regensburg - Welterbe, Wirtschaftsstandort, Universitäts- und Hochschulstadt. Die bayerische Stadt liegt an der Donau im Südosten Deutschlands, ist Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz mit Sitz der Regierung der Oberpfalz und ist für ihr gut erhaltenes mittelalterliches Zentrum bekannt.

Die attraktive Immobilie steht in einem sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in zentraler Lage im südwestlichen Teil Regensburgs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle, aber auch die Nähe zur A93 und A3 machen diese Immobilie besonders für Berufspendler attraktiv.