Exklusive Eigentumswohnung im Gründerzeit-Flair in begehrter Regensburger Lage
93047 Regensburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Regionalleiterin
Objektbeschreibung
Erbaut von den Gebrüdern Wildanger, welche sich als Bauunternehmer und Architekten in den Jahren nach 1900 am Regensburger Altstadtrand einen Namen mit mehreren prestigeträchtigen Baudenkmälern gemacht haben, erstrahlt heute das 1912/13 auf dem ehemaligen Gelände der Sternbrauerei erbaute und aufwändig sanierte Mehrfamilienhaus im typischen Stil der Gründerzeithäuser in alter Schönheit. Diese zählen heutzutage zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. Die großzügigen Raumzuschnitte und Raumhöhen machen sie besonders begehrt.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zu den verfügbaren Wohneinheiten.
Fordern Sie gern ein ausführliches EXPOSÉ an und erhalten viele zusätzliche Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
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Objekt IDWE 10716 | WE 1
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse93047 Regensburg
Bayern
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EtageEG
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.129,30 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.27,30 m²
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Grundstück ca.510 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1913
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagParkett, Fliesen, Laminat
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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KäuferprovisionFür Käufer provisionsfrei. Es gelten unsere AGB.
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Hausgeld272 EUR
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Kaufpreis790.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
Diese Wohnung ist ein Rohdiamant und ganz im Stil einer typischen Altbauwohnung aus der Gründerzeit. Vom knarzenden Parkett über original erhaltene 2 Scheiben Holzflügelfenster, Echtholz-Kassettentüren mit Messinggriffen bis zur luftigen Raumhöhe, diese Wohnung lässt an romantischem Charme nichts vermissen, ohne dabei auf moderne Elemente zu verzichten (im Rahmen der allgemeine Haussanierung).
Bereits die geräumige Diele wirkt vom ersten Moment einladend. Auf 4,5 Zimmern finden Sie genügend Raum für 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, große Küche mit Zugang zur Terrasse, ein kleineres Büro und eine separate Garderobe/HWR/Abstellraum. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Fühlen Sie sich ganz Zuhause!
Diese Wohnung ist nicht saniert! Wenn Sie eine umfangreiche Sanierung lt. Baubeschreibung mit Fußbodenheizung, Grundrissänderung, neuen Bädern usw. wünschen, ändert sich der Kaufpreis auf 885.000 EUR zzgl. Stellplätzen.
Detaillierte Informationen zur Sanierung erhalten Sie in unserem Exposé.
Hinweis zum Energieausweis: Nach vollständigem Abschluss der Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt. Die im Exposé dargestellten Werte beziehen sich auf den Stand VOR der Sanierung. Die Veröffentlichung der Angaben erfolgt aufgrund gesetzlicher Vorgaben.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.03.2023
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Gültig bis02.03.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1913
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf227,07 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Lage
Die UNSESO-Welterbe-Stadt Regensburg ist Hauptstadt des Regierungsbezirks der Oberpfalz. Historische Baudenkmäler, kleine Gassen und nahezu mediterrane Plätze mit Cafés und Restaurants beschreiben das Stadtbild. Hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Ostenviertel in Regensburg in einer 30 km/h Zone. Dieses Viertel ist geprägt von Häusern aus der Gründerzeit. Viele davon wurden in den letzten Jahren liebevoll saniert.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Sowohl fußläufig als auch mit dem ÖPNV erreichen Sie schnell sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungseinrichtungen, den Regensburger Hauptbahnhof und natürlich die zauberhafte Regensburger Innenstadt mit weiteren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Highlights.
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