Das Objekt
Unter dem Motto „LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN“ steht diese besondere Maisonette-Wohnung in bester Lage von Dießen am Ammersee zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, gepflegten Haus aus dem Jahr 1975, welches 2014 umfassend modernisiert wurde. Nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, verbindet dieses Objekt idyllische Naturlandschaft mit hohem Wohnkomfort.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Ideen.
DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT: Die Wohnung kann ohne großen Aufwand in zwei komplett autarke Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ob als lukrative Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Zuhause mit Home-Office-Bereich – dieses Objekt passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an.
FLEXIBLES NUTZUNGSKONZEPT & TOP-RENDITE ALS FERIENWOHNUNG
Aktuell wird die Immobilie höchst erfolgreich als zwei separate Ferienwohnungen vermietet. Besonders in den Monaten Mai bis Oktober ist eine nahezu durchgehende Auslastung garantiert. Jede Etage (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verfügt bereits über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer.
DIE RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
1. OBERGESCHOSS (Untere Wohneinheit):
Wohnen & Genießen: Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 24 m² großen Südterrasse – ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende.
Flexibilität: Ein angrenzendes Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang).
Privatsphäre: Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.
DACHGESCHOSS (Obere Wohneinheit – erreichbar über eine Wendeltreppe):
Open Living: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Ausblick zum Verlieben: Ein charmanter Ost-Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf das berühmte Kloster Andechs und die malerische Seelandschaft.
Komfort: Ein weiteres Schlaf-/Wohnzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche.
Untergeschoss:
Der KELLER des Hauses wurde aufwendig saniert. Zur Wohnung gehört ein beheizter, hochwertig gefliester Kellerraum, der optimalen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
FAZIT: Diese Maisonette-Wohnung vereint Flexibilität, Komfort und eine absolute Top-Lage am Ammersee. Sie ist die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder smarte Kapitalanleger.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Objektdaten
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Objektnummer
WE 10850
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Dießen am Ammersee
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Baujahr
1975
-
Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2014
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Verfügbar ab
Ab sofort !
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 790 m²
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Wohnfläche
ca. 133,28 m²
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Nutzfläche
ca. 15,04 m²
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Terrassenfläche
ca. 24 m²
Preise
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Kaufpreis
769.000 €
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Kaufpreis pro m²
5.769,81 €
-
Kaufpreis pro m²
5.769,81 €
-
Außenprovision
1,78
-
Provisionshinweis
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
124.5 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
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Endenergieverbrauch
124.5 kWh / (m²*a)
Ausstattung
GEPFLEGT, KOMFORTABEL & ZUKUNFTSSICHER MODERNISIERT !
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre enorme Flexibilität, sondern auch durch eine gepflegte und hochfunktionale Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und cleverer Vorbereitungen investieren Sie hier in eine absolut zukunftssichere Immobilie.
DIE AUSSTATTUNG-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
Premium-Kellerraum (Aufwendig saniert): Ein echtes Highlight der Wohnung! Der eigene Kellerraum ist hochwertig gefliest und beheizt. Er bietet nicht nur maximalen Stauraum, sondern eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder kreatives Atelier.
Komfortabler Waschkeller: Für die Hausgemeinschaft steht ein praktischer Waschkeller bereit. Sehr komfortabel: Jeder Wohneinheit ist hier ein eigener Waschmaschinenanschluss fest zugeordnet.
Moderne Heiztechnik: Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage mit einem neuen, effizienten Gas-Brenner ausgestattet.
Zukunftssichere Elektrik: Ebenfalls 2014 wurde die elektrische Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht. Es wurde ein neuer Zählerschrank nach aktuellen technischen Vorschriften installiert. Jeder der beiden Einheiten hat einen eigenen Sicherungskasten mit FI.
BEREIT FÜR MORGEN: Die aktuelle Elektrik verfügt bereits jetzt über die notwendigen Vorraussetzungen für zukunftsorientierte Technologien. Das Thema Photovoltaikanlage (PV) oder Wallbox für E-Mobilität wurde von der Eigentümergemeinschaft schon positiv aufgenommen.
ENERGIE & DOKUMENTE
Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor und wird Ihnen bei der Besichtigung gerne persönlich vorgelegt.
Grundrisse
Sonstige Informationen
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Thomas A. Frank
Thomas A. Frank
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