Das Objekt
Exklusives Zweifamilienhaus in Apfeltrach – Luxus und maximale Flexibilität
Im idyllischen Apfeltrach steht dieses freistehende, fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus (Baujahr 1996) in massiver Bauweise zum Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich in einem absolut luxuriösen Zustand und lässt sich ideal als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung nutzen.
Die Highlights im Überblick:
Großzügiges Raumkonzept: Die Immobilie bietet eine reale nutzbare Fläche von ca. 305 m² (offizielle Wohnfläche 246,54 m²). Besondere architektonische Akzente setzen zwei offene Galerien, die über stilvolle Design-Treppen erreichbar sind und ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen.
Vollwertiges Untergeschoss: Der hochwertig gedämmte Keller erweitert die Wohnfläche um zwei beheizte, tageslichthelle Räume (perfekt als Homeoffice oder für Gäste) sowie einen praktischen, separaten Waschraum.
Idyllischer Außenbereich: Auf dem 724 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter, komplett eingewachsener Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Eine hochwertige Granit-Terrasse und eine Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung runden die private Wohlfühloase ab.
Perfekte Parkmöglichkeiten: Neben einer großen, gepflasterten Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen bietet die Immobilie eine voll geflieste Doppelgarage, die mit elektrischen Toren, einem Dachboden, Starkstromanschluss sowie einer integrierten Wartungsgrube keine Wünsche offen lässt.
Objektdaten
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Objektnummer
WE 11029
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Apfeltrach
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Baujahr
1996
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Ab sofort !
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 734 m²
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Wohnfläche
ca. 246,54 m²
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Terrassenfläche
ca. 70 m²
Preise
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Außenprovision
1,78%
-
Provisionshinweis
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
145.99 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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G
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0
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Endenergieverbrauch
145.99 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Highlights der sehr gehobenen Ausstattung
Wohnen & Design: Behagliche Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung sowie edle Parkettböden (Adler-Dielen und Buche) in den Schlafräumen. Repräsentatives Granit-Treppenhaus, zwei offene Galerien mit Design-Treppen, Stuckelemente und ein exklusives Lichtkonzept (u.a. Occhio).
Einbauten: Maßgefertigte Schreiner-Möbel, Hülsta-Schlafzimmereinbauten und eine integrierte Bose-Anlage im Wohnzimmer.
Küche & Sanitär: Moderne Einbauküchen mit Marken-Geräten, drei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Technik & Energie: Barrierearmes Wohnen mit Glasfaser-Internet im gesamten Haus. Öl-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Gasanschluss liegt bereits im Haus. Zudem gibt es eine Entkalkungsanlage und einen Starkstromanschluß.
Untergeschoss: Hochwertig gedämmt mit zwei beheizten Tageslichträumen (ideal für Gäste oder als Homeoffice) und einem separaten Waschraum.
Außenbereich: Eingewachsener Garten mit absoluter Privatsphäre, Granit-Terrasse und Zisterne zur Bewässerung. Fliegengitter an den Fenstern runden den Komfort ab.
Garage & Parken: Eine voll geflieste Doppelgarage mit elektrischen Toren, Wartungsgrube, Starkstrom, Wasseranschluss und Dachboden. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großen, gepflasterten Hofeinfahrt.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Thomas A. Frank
Thomas A. Frank
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