Das Objekt
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Falkenstein/Vogtland, das durch seine historische Architektur und seinen einzigartigen Charakter besticht. Das denkmalgeschützte Objekt erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von 972 m² und befindet sich auf einem 923 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2004 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Böden in den verschiedenen Einheiten sind mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, die dem Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen.
Als denkmalgeschütztes Gebäude profitiert der Käufer von erheblichen steuerlichen Vorteilen, die eine Investition in dieses Objekt besonders interessant machen. Darüber hinaus ist das Haus KfW-förderfähig, was zusätzliche finanzielle Anreize für Sanierungsmaßnahmen oder energetische Verbesserungen bietet.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit solider Rendite und bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Objekt in Falkenstein/Vogtland zu erwerben.
Objektdaten
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Objektnummer
WE 11274
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Falkenstein/Vogtland
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Baujahr
1905
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2004
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 923 m²
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Wohnfläche
ca. 630 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 972 m²
Preise
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Kaufpreis
440.000 €
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Kaufpreis pro m²
452,67 €
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Kaufpreis pro m²
452,67 €
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Jahresmiete ist
31.767 €
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Jahresmiete soll
48.087 €
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Provisionshinweis
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
- keine Durchgangszimmer
- geräumiger Flur
- Kellerabteil
- Wäscheraum im Dachgeschoss
- größtenteils Balkone
- gemeinsamer Garten
- Abstellkammern
- Badewannen
- Laminat
- Fliesen
- Parkett
Sonstige Informationen
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VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
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Michael Maute
Michael Maute
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