Das Objekt
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Tag mit Vogelgezwitscher beginnt und Ihre Kinder direkt hinten im Garten das Abenteuer Natur entdecken können. Dieses behagliche Einfamilienhaus am idyllischen Ortsrand von Bad Gögging bietet genau die Geborgenheit und Freiheit, die man sich für das Aufwachsen einer Familie wünscht.
Das Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche, vollunterkellert und einem ca. 894 m² großen Grundstück (direkt angrenzend an öffentliche Grünflächen) genau den Freiraum, den Ihre Familie sucht. Genießen Sie idyllische Ruhe am Ortsrand von Bad Gögging und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen.
Objektdaten
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Objektnummer
WE 11136
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Neustadt an der Donau - Bad Gögging
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Baujahr
1992
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
kurzfristig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 894 m²
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Wohnfläche
ca. 142,12 m²
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Terrassenfläche
ca. 24 m²
Preise
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Kaufpreis
512.500 €
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Außenprovision
2,975 %
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Provisionshinweis
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
175 kWh / (m²*a)
A+
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B
C
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F
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Endenergieverbrauch
175 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Handwerkliche Perfektion & Massive Bauqualität
Dieses 1992 in solider Ziegelbauweise (36,5 cm Hochlochziegel) errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine Materialwahl, die auf Langlebigkeit und Ästhetik setzt. Herzstück des Hauses sind die hochwertigen Holzarbeiten: Eine offene Eichen-Meistertreppe (Treppenbau Lenz), massive Eichentüren und ein im gesamten Haus verlegtes, neuwertig wirkendes Eichenparkett verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
+++ Wohnkomfort & Ambiente: Großzügige, helle Räume mit teilweisen Holzdecken und hochwertigen Holzsprossenfenstern (2-fach Isolierverglasung).
+++ Wohlfühl-Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodentemperierung.
+++ Technik & Kamin: Zuverlässige Buderus Gas-Zentralheizung sowie ein doppelzügiger Kaminzug, der den Anschluss eines gemütlichen Kaminofens ermöglichen könnte.
+++ Platzwunder: Vollunterkellerung inklusive Waschküche mit Hebeanlage und zusätzlichem Duschbereich.
+++ Garage & Stauraum: Massive, 1,5-fache Garage (ca. 30 m²) mit gefliestem Boden, Rolltor und zusätzlichem Stauraum im Satteldach.
+++ Garten-Plus: Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit praktischer zweiter Zufahrt in den Garten.
Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Informationen
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VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
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Kathleen Stapfer
Kathleen Stapfer
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