Das Objekt
In bester, familienfreundlicher Lage von Neutraubling – direkt am Haidpark – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und liebevollem Gartenbereich.
Die Highlights im Überblick:
- Einzigartiger Eingangsbereich: Halbrunder Anbau mit Garderobe und geschwungener Treppe über alle Etagen
- Durchdachtes Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, offen an den lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten angrenzende Einbauküche sowie überdachte Süd-Terrasse mit romantischem Weinbewuchs
- Bäder & Zusatzzimmer im EG: Vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne & barrierearmer Dusche, separates Gäste-WC und ein flexibler Raum (z. B. Schlafzimmer)
- Flexible Oberetage: 2 helle Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gast), zweites Bad, direkter Zugang zu zusätzlichem Speicherraum in den Schrägen sowie autarke Nutzungsmöglichkeit durch vorbereitete Küchenanschlüsse im Flur
- Garten & Keller: Sonniger Garten mit gepflegtem Obstbaumbestand und großem Gartenhaus. Voll unterkellert inkl. Waschkeller, Vorratsraum und beheizbarem Hobbykeller
- Parken: Einzelgarage, eigener Außenstellplatz am Haus und öffentliche Stellplätze vor der Tür
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und Informationen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einladende Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Objektdaten
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Objektnummer
WE11371
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Neutraubling
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Baujahr
1982
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 666 m²
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Wohnfläche
ca. 158,73 m²
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Terrassenfläche
ca. 18 m²
Preise
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Kaufpreis
685.000 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
92.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
92.7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Massivbauweise mit halbrundem Eingangsbereich und geschwungener Treppe über alle Etagen
- Flexibler Grundriss mit vorbereiteten Küchenanschlüssen im Obergeschoss für eine mgl. autarke Nutzung
- Zwei vollwertige Bäder: Tageslichtbad im EG mit Wanne, barrierearmer Dusche und Handtuchwärmer; zweites Bad im OG mit Wanne, Dusche und WC; separates WC im EG
- Beheizter Wintergarten-Anbau (2008) mit Fußbodenheizung und Zugang zur überdachten Wein-Terrasse
- Einbauküche (2008) mit Markengeräten von Siemens und Bauknecht
- Fußbodenheizung im Wintergarten und im Bad des Erdgeschosses
- Langlebige Bodenfliesen in Flur, Küche, Wintergarten, WC und Bad im Erdgeschoss (2008 erneuert)
- Wasserleitungen in Küche und Bad im EG 2008 komplett erneuert
- Zuverlässige Öl-Zentralheizung (2003) mit neuer Steuerung (2020)
- Solaranlage zur effizienten Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Fernwärme-Option vorhanden (Leitung verläuft wenige Meter vom Grundstück)
- weitere Modernisierungen 2020: Sicherheitseingangstür, elektrisches Garagentor, neues Dachfenster und neuer Gartenzaun
- Sonniger Garten mit gepflegtem Obstbaumbestand und großem Gartenhaus inklusive Spitzboden
- Einzelgarage, privater Außenstellplatz direkt am Haus und öffentliche Parkplätze im Umfeld
Eine ausführlichere Ausstattung finden Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Informationen
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Kathleen Stapfer
Kathleen Stapfer
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