Das Objekt
Ländlich, ruhig & naturnah: Das perfekte Zuhause für Familien und Ruhe suchende!
In einer ruhigen Sackgasse in Laaber-Edlhausen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 634 m² großen Grundstück. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem hübsch angelegten Naturgarten bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen, Leben und Entspannen.
Highlights im Überblick:
+ Ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
+ Ca. 634 m² Grundstück mit idyllischem Naturgarten
+ Familiengerechte Aufteilung mit großer Wohnküche & Tageslichtbad
+ Nachhaltige Holzständerbauweise (Bj. 2000, voll unterkellert)
+ Ruhige, kinderfreundliche Lage nahe Regensburg
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Objektdaten
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Objektnummer
WE 10928
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Laaber-Edlhausen
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Baujahr
2000
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 634 m²
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Wohnfläche
ca. 126,89 m²
Preise
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Kaufpreis
429.000 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
73.8 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
73.8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch ein wohngesundes Raumklima, eine solide Massivunterkellerung und einen sehr effizienten Energieverbrauch (Effizienzklasse B). Während das Haus innen vollumfänglich gepflegt und sofort einzugsbereit ist, bieten die noch zu gestaltenden Außenbereiche rund um Einfahrt und Terrasse die ideale Gelegenheit, Ihren persönlichen Traumgarten ganz nach eigenen Wünschen zu vollenden.
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Sonstige Informationen
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Kathleen Stapfer
Kathleen Stapfer
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