Das Objekt
Neubau in Neu-Ulm: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse – provisionsfrei
Neubau-Eigentumswohnung im Projekt ILLERPARK LIVING (Theresestraße 1+3, Neu-Ulm/Ludwigsfeld): 3 Zimmer, ca. 91,0 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, Haus 2, mit einen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (ca. 39 m² einschl. Hecken) sowie eine teils überdachte Terrasse (ca. 9,4 m² überdacht + ca. 7,8 m²).
Die Fakten auf einen Blick
Effizienzhaus 55, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleiche Dusche
3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Lüftungskonzept, Glasfaser
Aufzug von der Tiefgarage, Kellerabteil, TG-Stellplatz optional (30.000 €, Verfügbarkeit auf Anfrage)
Kaufpreis 527.800 €, für den Käufer provisionsfrei
Fertigstellung geplant 4. Quartal 2027 (laut Bauträger)
Verwaltung: Als Erstverwalterin ist die VÖLK Hausverwaltung GmbH vorgesehen (über 30 Jahre Erfahrung, laut eigenen Angaben); für Kapitalanleger gibt es eine optionale Mietbetreuung.
Steuer: Bei Vermietung kommt grundsätzlich die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht (5 % vom Restbuchwert, Voraussetzungen beachten). Keine Steuerberatung, ohne Gewähr.
Neugierig geworden? Im Web-Exposé finden Sie Grundriss, Visualisierungen und alle Details. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin.
Objektdaten
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Objektnummer
WE 10961 - 2.0.2 - Haus 2 - Wohnung mit Garten
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Neu-Ulm
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Baujahr
2027
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
Fertigstellung
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.173 m²
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Wohnfläche
ca. 91 m²
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Nutzfläche
ca. 7,90 m²
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Terrassenfläche
ca. 17,20 m²
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Gartenfläche
ca. 39 m²
Preise
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Kaufpreis
527.800 €
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Kaufpreis pro m²
5.800 €
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Kaufpreis pro m²
5.800 €
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Provisionshinweis
Für den Käufer PROVISIONSFREI ! Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche
3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Lüftungskonzept, Glasfaser
Garten und Terrasse (Sondernutzungsrecht), Kellerabteil
Aufzug, Tiefgarage (Stellplatz optional), Effizienzhaus 55
Mehr dazu: Alle Details finden Sie im Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung bzw. Beratung.
Alle Angaben laut VÖLK Immobilien GmbH bzw. newLevel.Immobilien GmbH, ohne Gewähr; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand 24.10.2026.
Grundrisse
Sonstige Informationen
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Thomas A. Frank
Thomas A. Frank
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