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Das Objekt

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein gepflegtes Badezimmer ergänzt das harmonische Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im obersten Geschoss des Hauses. Ohne darüberliegende Nachbarn genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie einen freien Blick über die Dächer Berlins. Die erhöhte Wohnlage sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der für 20.000 € mit erworben wird. Er bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Gebäude.

Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und ein überzeugendes Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE 11228

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1959

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 5.511 m²

  • Wohnfläche

    ca. 65,04 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung, die eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine langfristige Vermietung bietet. Helle Wohnräume und großzügige Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel natürliches Tageslicht in die Wohnung.

Ein gepflegter Laminatboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während pflegeleichte Fliesen in Küche und Badezimmer Funktionalität mit zeitlosem Design verbinden. Die harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien schaffen ein stimmiges Gesamtbild und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage und gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.

Grundrisse

Sonstige Informationen

FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Berlin zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Europas und verbindet internationales Flair mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Die Hauptstadt begeistert durch ihre Vielfalt, ihre wirtschaftliche Dynamik und ihr breites Freizeit- und Kulturangebot – Eigenschaften, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv machen.

Dank des hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie eines leistungsfähigen Straßennetzes sind sämtliche Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Flexibilität.

Neben dem urbanen Leben bietet Berlin zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Weitläufige Parks, Seen und Grünanlagen schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Stadtleben und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Ob sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen – die Hauptstadt vereint Natur und Großstadt auf einzigartige Weise.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in nahezu allen Berliner Bezirken in guter Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot mit Theatern, Museen, Konzertveranstaltungen und internationalen Events.

Auch wirtschaftlich entwickelt sich Berlin seit Jahren äußerst dynamisch. Zahlreiche nationale und internationale Unternehmen, innovative Start-ups sowie renommierte Forschungseinrichtungen machen die Hauptstadt zu einem attraktiven Arbeits- und Investitionsstandort. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die langfristige Attraktivität des Berliner Immobilienmarktes und macht Wohneigentum in Berlin zu einer wertbeständigen Investition in die Zukunft.

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