Das Objekt
Dieses luxuriöse, wunderschöne und große Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Cham sucht neue Bewohner.
Es wurde letztes Jahr fertig gestellt und bietet auf ca. 880 m² Grundstücksfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit für eine große Familie – es eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus mit ...
... einer großen Wohnung im EG: ca. 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmer: Diele mit Gäste-WC, großzügiger Wohnraum mit bodentiefer Doppel-Schiebetür auf die teilüberdachte Terrasse, Essbereich mit Schiebetür zur großen Küche sowie separat abgegrenzt der private Trakt mit zwei Schlafzimmern und großem Bad
... einer zweiten großen Wohnung im DG, ca. 125 m² mit Raumhöhe > 2,80 m: Eingangsbereich mit Gäste-WC, großzügige Diele, zwei Schlafräume, Esszimmer mit separater Küche, Wohnzimmer und zwei Balkonen
... einem komplett und hochwertig ausgebauten KG: ca. 142 m² und durchgehend gefliest, Wohnraumtüren analog zu den Obergeschossen, teilweise mit Heizkörpern, Gäste-WC und separatem Duschbad, mehrere separate Kellerräume für beide Wohneinheiten, großer Kellerraum für Hobby, Wellness . sowie Heizungskeller und komplett unterkellerte Garage.
Eine massiv gebaute Doppelgarage mit separatem Zugang zum Garten komplettiert das Ensemble.
Im Außenbereich haben Sie Zugang zu zwei Terrassen, komplett gepflastert mit einem schön und gleichzeitig pflegeleicht angelegten Garten.
Weiterführende Infos, Videos, Grundrisse u.v.m. senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Objektdaten
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Objektnummer
WE 10275
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Cham
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Baujahr
2022
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 878 m²
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Wohnfläche
ca. 280 m²
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Terrassenfläche
ca. 50 m²
Preise
-
Außenprovision
1,19 %
-
Provisionshinweis
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
93,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
93,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
• 2022 fertig gestelltes Zweifamilienhaus, 2-geschossig mit insges. ca. 300 m² Wohnfläche und 9 Zimmern, voll unterkellert
• 878 m² großes Grundstück mit angelegtem Garten
• für eine perfekte Raumaufteilung
• separates Treppenhaus mit zwei Wohnungszugängen
• Esche-Naturholztreppen, hochwertige Holzbodenbeläge, 3-fach isolierverglaste Sprossenkunststofffenster, elektrische Rollläden im DG und teilweise im EG, hochwertiger Kachelofen (11 kW), ökologische Mineralfarben, Balkone aus Aluminium, Edelstahl und Lärchenholz, Starkstromanschluss im Keller und in der Garage ... u.v.m.
• moderne, hocheffiziente Buderus Öl-Zentralheizung mit 290 l WW-Speicher
• fachmännisch angelegter Garten mit einer 8m³-fassenden Regenwasser-Zisterne
• weitere Außenstellplätze für 3-4 Fahrzeuge
Sonstige Informationen
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VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
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Astrid Niemela
Astrid Niemela
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