Das Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses in Ulm bietet auf ca. 65,3 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielseitig genutzt werden können – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über eine praktische Einbauküche, die den Einzug erleichtert. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Erdgas leicht, die eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisionale Gegenstände.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 172 Euro und fällt damit angenehm überschaubar aus. Die Lage in Ulm ermöglicht eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die vielfältigen Angebote der Stadt.
Objektdaten
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Objektnummer
WE11308
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Ulm
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Baujahr
1959
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Zustand
gepflegt
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3
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Balkone
2
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 65,27 m²
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Wohnfläche
ca. 65,27 m²
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Nutzfläche
ca. 12 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 65,27 m²
Preise
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Kaufpreis
259.000 €
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Kaufpreis pro m²
3.968,13 €
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Kaufpreis pro m²
3.968,13 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
172.9 kWh / (m²*a)
A+
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0
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100
125
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Endenergieverbrauch
172.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnräume: 3 hell gestaltete, separat begehbare Zimmer mit pflegeleichtem Laminatboden.
Balkone: 1 West-Balkon am Wohnzimmer und 1 Ost-Balkon an der Küche.
Küche: Inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten und Linoleumboden.
Badezimmer: Zweckmäßiges Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.
Fenster & Heizung: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; dezentrale Gas-Etagenheizung. Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss + Speicherabteil im Dachgeschoss.
Sonstige Informationen
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VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
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Hilal Kaymas
Hilal Kaymas
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