Das Objekt
981 m² (*) im Bernstein-Center: Fitness, edles Day-Spa oder modernes Headquarter!
Suchen Sie einen repräsentativen Standort mit dem „Gewissen Extra“ für Ihre Kunden und Mitarbeiter? Im 2021 erbauten, architektonisch markanten „Bernstein-Center“ in Nittendorf wartet eine außergewöhnlich flexible Premium-Gewerbefläche im 1. Obergeschoss auf Ihre Visionen.
Ob Sie ein hochmodernes Fitnessstudio, ein luxuriöses Kosmetik- & Wellnessstudio mit Verkaufsfläche, eine Gemeinschaftspraxis oder ein stylisches Großraumbüro eröffnen möchten – diese lichtdurchflutete Einheit im neuwertigen Zustand passt sich Ihren Plänen an, nicht umgekehrt.
Ihre exklusiven Standort-Vorteile im Überblick:
+ Einzigartige Bestandsinfrastruktur: Ein hochwertiger Saunabereich mit Ruheraum, voll ausgestattete Duschanlagen und ein einladender Empfangstresen (ideal als Rezeption und Shop-Fläche) sind bereits vorhanden.
+ Idyllischer Panoramablick: Die großen Fensterfronten und die eigene Terrasse bieten einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf die weitläufige, unberührte begrünte Dachfläche – eine perfekte, visuelle Ruheoase für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
+ Höchster Komfort: Barrierefreier Zugang per Personenaufzug und hervorragende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt (inklusive Tiefgarage).
+ Eingebaute Kundenfrequenz: Profitieren Sie von starken Synergien und einem kontinuierlichen Besucherstrom durch etablierte Nachbarn wie EDEKA, Ärzte, Gastronomie und Tagespflege direkt auf dem Areal.
Gestalten Sie Ihre Erfolgsfläche ganz nach Ihren Wünschen – der Vermieter unterstützt Sie aktiv bei der Planung und dem passgenauen Ausbau!
Sind Sie bereit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen?
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(*) Flächen- und Konditionshinweis:
Vermietbare Fläche: ca. 981 m² (inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen nach GIF-Standard).
Mietkonditionen: Alle angegebenen Mietpreise und Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich als Nettobeträge und gelten zzgl. der gesetzlich anfallenden Umsatzsteuer (z. Zt. 19 %).
Objektdaten
-
Objektnummer
WE11315 | Gewerbe
-
Objektart
Bürofläche
-
Ort
Nittendorf
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Baujahr
2021
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
zum nächst möglichen Zeitpunkt
-
Etage
1
Zimmer
-
Terrassen
2
Flächen
-
Bürofläche
ca. 981 m²
Preise
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Kaltmiete
12.753 €
-
Kaltmiete pro m²
13 €
-
Nebenkosten
4.905 €
-
Nebenkosten pro m²
4.905 €
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Provisionshinweis
für Mieter provisionsfrei
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
-
Endenergiebedarf
74,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
74,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Gehobener Komfort und nachhaltige Effizienz auf ca. 981 m²
Diese lichtdurchflutete Einheit im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit großzügigen, 3 Meter hohen Decken und einer flexiblen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit einem entspannenden, unverbaubaren Ausblick auf die unberührte, begrünte Dachfläche.
Dank der erstklassigen Bestandsinfrastruktur – inklusive hochwertigem Saunabereich, voll ausgestatteten Duschanlagen und einem repräsentativen Empfangstresen – ist die Fläche sofort bereit für Sport-, Wellness-, Kosmetik-, Büro oder Praxis-Konzepte. Ein moderner Personenaufzug garantiert zudem den barrierefreien Zugang. Energetisch überzeugt die neuwertige Immobilie durch eine nachhaltige Pellet-Heizanlage (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster und eine eigene Wasserenthärtungsanlage. Komfortable Kundenparkplätze auf dem lebendigen Areal des Centers runden das Angebot ab.
Grundrisse
Sonstige Informationen
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kathleen Stapfer
Kathleen Stapfer
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